シティタワーグラン天王寺:天王寺ターミナル間近のタワーマンション

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シティタワーグラン天王寺:天王寺ターミナル間近のタワーマンション

阿倍野マンションインデックス

2024/03/20 シティタワーグラン天王寺:天王寺ターミナル間近のタワーマンション

シティタワーグラン天王寺

【阿倍野区の不動産物件情報】
阿倍野区松崎町2丁目にあるシティタワーグラン天王寺、大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅徒歩4分・天王寺ターミナルの間近にある日々の暮らしに便利な駅近マンションの紹介ページです。

シティタワーグラン天王寺基本情報

所在地:大阪市阿倍野区松崎町2-1-36
交通:大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅徒歩3分
総戸数:246戸
建物構造・階数:RC一部S
築年月:2007年2月
分譲会社:ジェイアール西日本開発・他
施工会社:奥村組・他

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【シティタワーグラン天王寺:外観】グレー系のタイルにペパーミント系のガラスのデザイン

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【シティタワーグラン天王寺:エントランス】24時間有人管理、エレベーターはキーがないと階が押せないシステム

シティタワーグラン天王寺の特徴

シティタワーグラン天王寺は2007年2月に竣工された地上43階246戸の大規模タワーマンションです。最寄り駅は大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅で徒歩4分、その他大阪環状線・近鉄南大阪線の最寄り駅にも徒歩5分以内です。
入り口はオートロック式で宅配ボックスがあり、2~5階が駐車場になっています。26階にスカイラウンジ、6階にゲストルームとスタディルーム、コミュニティキッチンを設置するなど大規模マンションならではの共有施設が揃っています。シティタワーグラン天王寺の間取りは1LDK~4LDKで単身者~ファミリーまで幅広い居住者に対応しています。多彩な商業施設が揃い、日常生活に必要な店舗・施設が充実している天王寺ターミナルの間近でありながらも閑静な住宅地「松崎町」に建つシティータワーグラン天王寺は、窓ガラスと一体になった外壁「ガラスカーテンウォール」を使用し、グッドデザイン賞を受賞したタワーレジデンスです。コンシェルジュサービスも利用でき、居住者の快適な暮らしをサポートします。

【学校区】大阪市立常盤小学校・大阪市立文の里中学校

マンション情報は交通環境の変化や分譲会社・施行会社の社名変更等、情報の正確性・最新性を保証するものではございません。ご承知おきください。

周辺地図

※物件の外観は下のGoogleマップ「拡大地図を表示」ストリートビューからもご確認いただけます。

阿倍野区の中古マンション一覧
↓↓↓
阿倍野区の中古マンションインデックス

【シティタワーグラン天王寺:売り出し履歴】

2024/03/19 7,780万円 70.45㎡ 2LDK 24F
2024/01/29 9,800万円 85.37㎡ 4LDK 21F
2024/01/14 8,480万円 76.20㎡ 2LDK 21F
2024/01/06 7,480万円 73.12㎡ 3LDK 28F
2023/12/02 7,980万円 70.45㎡ 2LDK 24F
2023/11/11 8,080万円 70.45㎡ 2LDK 24F
2023/10/28 6,780万円 70.45㎡ 3LDK 12F
2023/09/05 11,800万円 91.76㎡ 4SLDK 27F
2023/07/16 6,980万円 72.18㎡ 3LDK 7F
2023/07/10 11,380万円 91.76㎡ 4SLDK 27F
2023/07/06 13,800万円 97.78㎡ 3LDK 38F
2023/06/12 6,980万円 68.44㎡ 1LDK 30F
2023/05/22 6,490万円 73.26㎡ 3LDK 22F
2023/04/28 6,780万円 72.27㎡ 2LDK 36F オーナーチェンジ
2023/03/31 7,490万円 82.84㎡ 2LDK 36F
2023/03/03 11,500万円 91.76㎡ 4SLDK 27F
2023/02/22 14,500万円 91.76㎡ 3LDK 35F
2023/02/19 8,280万円 82.84㎡ 2LDK 36F
2023/02/09 9,800万円 79.20㎡ 2LDK 21F
2023/01/20 9,800万円 76.20㎡ 2LDK 21F
2023/01/15 11,500万円 91.76㎡ 4SLDK 27F
2023/01/13 14,500万円 91.76㎡ 3LDK 35F
2022/11/28 11,500万円 91.76㎡ 4SLDK 27F
2022/11/16 6,980万円 70.45㎡ 3LDK 24F
2022/11/12 14,800万円 91.76㎡ 3LDK 35F
2022/10/22 9,800万円 76.20㎡ 3LDK 21F
2022/10/11 7,980万円 74.51㎡ 2LDK 34F
2022/10/02 10,700万円 91.76㎡ 4LDK 27F
2021/10 5,980万円 73.26㎡ 3LDK
2021/06 6,480万円 68.44㎡ 2LDK
2021/05 8,000万円 91.76㎡ 2LDK
2021/05 8,180万円 92.70㎡ 3LDK
2021/02 6,850万円 72.27㎡ 2LDK
2019/12 5,050万円 70.45㎡ 3LDK
2019/10 5,100万円 67.67㎡ 2LDK
2017/04 5,280万円 73.12㎡ 2LDK
2019/09 5,300万円 75.09㎡ 2LDK
2019/09 5,480万円 70.45㎡ 3LDK
2019/12 5,480万円 74.51㎡ 3LDK
2018/08 5,650万円 73.12㎡ 2LDK
2018/05 5,700万円 85.37㎡ 4LDK
2019/10 5,980万円 81.60㎡ 2LDK
2019/10 5,980万円 76.20㎡ 3LDK
2018/12 6,440万円 81.25㎡ 3LDK
2018/03 6,780万円 82.84㎡ 2LDK
2019/06 6,780万円 81.60㎡ 2LDK
2018/06 7,100万円 92.70㎡ 2LDK
2018/04 7,130万円 96.47㎡ 2SLDK
2019/12 7,380万円 92.70㎡ 3LDK

「シティタワーグラン天王寺」の最新情報は

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Q:どうして仲介手数料を無料にできるの?

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あまり周知されていませんが、新築一戸建住宅やリフォーム(リノベ)マンションなどの場合は、売主様が不動産会社の場合がほとんどで、売主様からも手数料がいただけるケースが多いのです。
一般的な不動産仲介会社は、購入されるお客様と、売主様である不動産会社の双方に手数料を請求しています。

仲介手数料無料または半額以下(必ず割引)のサービス「ベスト仲介」では、売主様より手数料が支払われる物件については、買主様であるお客様からは仲介手数料をいただいておりません(不要)

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仲介手数料とは、不動産の売買契約が成立した際、仲介した不動産会社に支払う手数料(報酬)のことを言います。
この仲介手数料は法律(宅地建物取引業法)で上限額が定められており、以下のような計算式で算出することができます。
【仲介手数料:売買価格の3%+6万円+消費税】
(例)売買価格
2,000万円⇒仲介手数料:約72万円(税込)
3,000万円⇒仲介手数料:約105万円(税
4,000万円⇒仲介手数料:約138万円(税
5,000万円⇒仲介手数料:約171万円(税
※仲介手数料には消費税が発生します

一般的な不動産取引は、売主様に3%+6万円+税、買主様に3%+6万円+税と、両方に仲介手数料を請求します。
例えば、3,000万円・リフォーム済中古マンションの不動産取引をした場合、売主様・買主様の双方に約100万円もの仲介手数料を請求し、合計:約200万円もの仲介手数料を受け取るのが一般的な不動産取引です。
一般的な不動産会社
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つまり…
買主であるお客様が、3,000万円の物件を購入する場合は 約100万円の仲介手数料が必要です

ベスト仲介の購入サービスをご利用いただくと
仲介手数料無料または半額以下(必ず割引)の不動産購入サービス「ベスト仲介」では、 3,000万円・リフォーム済中古マンションの不動産取引の場合、買主様からは仲介手数料を受け取らず、売主様からのみ仲介手数料:約100万円を受け取ります。
ベスト仲介
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※売主様から仲介手数料がいただけない場合は、半額以下(必ず割引)とさせていただいております。

【知っていますか???
宅地建物取引業法で決まっているのは「上限」だけ】

この仲介手数料の計算式で算出される金額はあくまで上限であり、本来仲介手数料の金額はお客様と不動産会社の協議によって決定するものなのです。しかし、多くの不動産会社では上限額の仲介手数料を買主であるお客様に請求しているのが現状です。

宅地建物取引業法には仲介した不動産会社が一方の依頼者(売主様または買主様)から受け取る仲介手数料についての算出方法と上限額が定められていますが、法律上「下限額」は定められていません
制限がない「下限額」は、各々の不動産会社が一方の依頼者(売主様または買主様)に対しての仲介手数料の率・額の設定をすることができるのです。

【仲介手数料に関する法律の取り決めは?】

「物件価格3%+6万円に消費税を乗じた額を上限とする」と宅地建物取引業法で定められていますが、あくまで仲介手数料の上限額であって、仲介手数料の金額そのものではないのです。しかし、実際にはほとんどの不動産会社がこの上限額を法律で定められた法定価格か定価であるかのように満額請求しているのが現状です。

【ベスト仲介は仲介手数料無料でビジネスが成り立つの?】

買主様にも仲介手数料を請求している不動産会社と比べると、当然業務の効率化が必須です。

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折込チラシ等を配布せず極力広告費を削減
ホームページによる集客のみ

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少数精鋭のスタッフで人件費もコンパクト

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【ベスト仲介ご利用のデメリット】
一部お取扱いできない物件があることです 参考コラム⇒囲い込み物件
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