購入の流れ

新築無料サポート

06-6627-7007

〒545-0011 大阪府大阪市阿倍野区昭和町1-5-16

購入の流れ

ローンの相談も承ります

ローン審査が不安な方へ

大阪で新築一戸建てやリフォーム済マンションなどの住まいをご紹介する「ベスト仲介」では住宅ローンのご相談はもちろん、お申込みも無料で代行させていただきます。
マイホーム購入はほとんどの方にとって人生で一番高いお買い物、お金の計画は早めの準備がお勧めです。物件探しに夢中になってしまい、住宅ローンは物件が決まった後、超短期間で決めている方もいらっしゃるのでは・・・

住宅ローンは30年前後と長期に渡り毎月返済していくものなので、お客さまの人生設計に大きな影響を与えます。だからこそ、物件探しと同様住宅ローン選びは凄く重要なのです。

住宅ローンについて「何も分からず困っている」という方には無料個別相談も承っております。
住宅ローン選びに必要なシュミレーションを行いながら、住宅ローン事前対策のお手伝いもさせていただきます。
もちろん物件の選び方や実際の物件探し(内覧同行)なども含めてトータル的にサポートさせていただいております。

住宅ローンに関するよくあるご質問

Q

不動産会社によって住宅ローンの金利が異なるのですか?

A

いいえ。どちらの不動産会社でも金利に関しては差がございません。
大手不動産会社だからといって金利優遇が大きくなることはありません。
また、当社はどの金融機関とも提携はしておりませんが、金利優遇で他の不動産会社に劣ったことは一切ございません。
通常、住宅ローンの借入先(金融機関)をお選び頂く場合は金利の差となりますが、当社では金利の差だけではなく、各銀行毎の様々な特色もご説明させて頂いた上で借入先をお選び頂いております。

Q

転職したのですが、住宅ローンの利用は可能ですか?

A

はい、ご利用可能な住宅ローンもございます。
勤続年数が審査に関わってきますが、勤続1年未満でもご利用いただける場合もあります。
お気軽にご相談ください。

Q

他のローン(車やカードローン等)が残っていますが、住宅ローン審査は大丈夫でしょうか?

A

ご利用途中のお借入れがあると、住宅ローンのお借入れ金額に影響がある場合があります。
住宅ローンを含めた月々の支払いができるかどうかの審査があり、ご利用中のローンが多い場合は住宅ローンの借入額に影響する可能性もあります。
内容によってはご利用中のローンを残したまま住宅ローンを組める場合もございますので、お気軽にご相談ください。

Q

自己資金が少ないのですが、購入できますか?

A

はい。不動産購入には、物件に充当する頭金と諸費用が必要ですが、金融機関によっては物件価格と購入にかかる諸費用分の融資ができる、諸費用ローンやリフォ-ムローンがご利用いただけます。金融機関次第で自己資金ゼロでも住宅購入することができますので、お気軽に「ベスト仲介」までご相談ください。
「ベスト仲介」なら仲介手数料0円、ローン代行手数料・事務手数料も0円でお客様の条件にあった金融機関をお薦めさせていただきます。

住宅ローン事前相談会

買う前に相談したい
物件を探す前に住宅ローンについて知識をつけたい
ローン審査が不安…というお客さま
お客さま毎・ご家族さま毎に開催している個別相談会へご参加ください。

購入物件が決まったあとの流れ

STEP1「価格交渉・買付申込」

ご希望の物件が決まりましたら、物件のお申込みとなります。このお申込みの後から具体的な価格やご条件の交渉に入りますので、物件価格や引渡しの時期など、お客さまの購入希望条件を売主様に伝えます。
豊富な知識と経験を有したスタッフが過去の成約事例や地域相場をもとに、購入価格をアドバイスいたします。最終的なご希望の購入金額が決まりましたら、購入の意思を売主様へお伝えいたします。ご希望の購入金額でお申込→当社で価格交渉→交渉の結果にご納得頂ければご契約となります。
売主様によっては住宅ローンの事前審査の承認がないとSTEP2の不動産売買契約に進めない場合がございます。その場合は買付のお申込みと同時に住宅ローンの事前審査を申込みます。
当社では住宅ローンのお申込みも無料で代行いたします。
※既に内諾を得ているお客様・現金決済のお客様はSTEP2へと進みます。

また、価格交渉をする場合、売主様が求めるのが、書面による「購入の申込=買付申込」です。この買付申込は必ず購入しなくてはならないといった法的な拘束力があるものではなく、購入の意思表示としての手続きにすぎません。
しかし、申込(意思表示)が頂けない場合は、具体的な交渉ができません。売主様としても、「買うかどうかも決めていない相手との価格交渉のテーブルにはつきたくない」が本音です。
「ベスト仲介」と致しましては、お客さまにご希望の購入金額で申込をして頂き、売主様から出た結果を基に購入するか否かのご検討を頂いております。
もちろん、契約書に署名捺印をするまでは、いつでもキャンセルできます。

STEP2「不動産売買契約の締結」

一般的には、購入申し込みを行ってから、一週間以内をめどに不動産売買契約を締結する流れになります。(ご契約までにローンの事前審査の承認をいただきます。)「売買契約書」「重要事項説明書」など、契約においては必要な書類が多岐に渡り、書面には普段耳にしない文言が沢山出てまいります。ご不明点等は随時ご質問ください。
不動産売買契約の締結により、契約書に従って、お客様には売買代金の支払い義務が、売主様には物件引渡し義務が生じますので、万が一契約後に購入をキャンセルしようとすると、手付金の放棄や違約金の支払い等のペナルティーが課されます。
そのため、不動産売買契約書の内容、重要事項の説明についてご不明な点等があればその場でご確認いただいた上、十分ご理解いただいたうえで署名・ご捺印をしていただくようにお願いいたしております。ご納得いただきましたら、契約書へ記名押印していただき、手付金の受領を行います。

STEP3「住宅ローン本申込・ローン契約」

不動産売買契約後に住宅ローンをご利用の場合は、本申込を行います。
金融機関により異なりますが、通常1~2週間前後で本申込の承認(本承認)が出ます。
本承認が出た後、金融機関とお客様で金銭消費貸借契約(住宅ローン契約)を締結していただきます。

STEP4「3者で現地確認」

トラブル防止のために、物件のお引渡し前に売主様・お客さま・当社の3者が立会いのもと契約時と物件の状態が変わっていないか・引渡しが可能な状態か、等々の現地確認をしっかりと行います。
また、売主様より設備等のご説明がある場合もあります。

STEP5「残代金の支払いと物件のお引渡し(ご決済)」

ご決済についてのスケジュール調整は「ベスト仲介」がいたします。お客様による残代金のお支払(決済)と売主様による物件の引渡しを行います。
お客様が住宅ローンをご利用の場合は、融資を受ける金融機関の支店にて決済を行います。融資の実行、権利関係の手続きについても、金融機関・司法書士と連携し、当社が安全にお取引できるようにサポートいたします。
ご決済当日も「ベスト仲介」の担当スタッフが立ち会い、最後まで責任を持ってサポートいたします。売主様より鍵を頂いてお取引は終了です。

STEP6「購入後(お引渡し後)」

現在も続く、ご購入いただいた沢山のお客さまとの長いお付き合いは、当社の宝物です。
末永くお付き合いをさせていただきたいと思っております。

お問い合わせはこちら

お問い合わせはこちら

〒545-0011 大阪府大阪市阿倍野区昭和町1-5-16
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日

〒545-0011 大阪府大阪市阿倍野区昭和町1-5-16
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日

TOP