「会員登録って必要?」新築一戸建てや中古マンションの物件探し

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「会員登録って必要?」新築一戸建てや中古マンションの物件探し

購入の豆知識

2019/08/09 「会員登録って必要?」新築一戸建てや中古マンションの物件探し

新築一戸建てや中古マンションなどの物件探し

 

いちいち会員登録しないと駄目なのでしょうか?

 

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会員登録しなくても物件探しはできます。

 

 

不動産会社のホームページでよく見かける「会員登録」や「未公開物件」

「詳細をご覧になるには登録が必要です」

 

 

皆さん実際のところ、会員登録をして物件探しをしていますか?

 

 

私がマイホーム購入を考えて物件探しをするとしたら、

 

会員登録はしないと思います、いや、しません!

 

SUUMOやat-homeなどの不動産検索サイト(ポータルサイト)で十分探せるからです。

 

 

 

 

会員登録するとどうなる? 未公開物件って?


 

1.個人情報の入力が必要

 

私が会員登録しない理由は、知らない不動産会社や知らない人に個人情報を教えたくないからです。

 

会員登録をした経験をお持ちの方ならお分かりいただけると思いますが、

この会員登録のフォーム、事細かに個人情報の入力が必要です。

希望する物件種別から始まり、住所、氏名、メールアドレス、電話番号、年齢までが必須項目になっていることが多く、任意項目(あくまでも任意ですが)に至っては希望の最寄駅から始まり、希望の価格帯はもちろん引越理由や学校区、職業、年収、勤続年数等々の入力欄まであったりします。

 

「売買物件の希望条件をご登録頂くと、折り返しメールにて希望物件の資料をお送りいたします。」と書いてあるので、事細かに入力すれば、希望に叶う物件の資料が送られてくるのでしょう、、、

 

 

2.会員登録するとどうなるの?

 

会員登録することで、会ったこともない不動産会社や営業マンのお客さまとなります。

 

不動産会社の営業マンにとっての生命線は「集客」と言っても過言ではありません。お客さまと物件のマッチングですから、見込み客を増やすのに必死です。

 

 

会員登録後、希望に叶う物件がメールか郵便で送られてくるとしましょう

 

「届きましたか?」

「ご検討いただけましたか?」

などのメールならまだしも、電話が必ずあるはずです。

 

営業の電話は嫌だ!億劫だ!めんどくさい!と感じる方には会員登録はお勧めしません。

 

 

 

3.未公開物件、会員公開物件ってどんな物件?

 

会員登録しないと見れない特別感のある未公開物件や会員限定公開物件って、どんな物件なのかを私なりに考えてみました。

 

・売主様がまだ売却物件にお住まいになられている場合や、売却に出していることを近所に知られたくないなどのプライバシーに関する理由から、売主様が不動産検索サイトなどに一般公開を希望しない物件、、、これは必ずあります。

 

・売主様が不動産会社で、一部の仲介業者だけに広告を許可している物件。

 

・売主様が販売業者を1社に絞り、販売を委託するケース(新築分譲マンションなど)も考えられます。

 

・それ以外は売却依頼を受けた不動産会社の恣意的な戦略?演出?とも取れます。

 

 

 

4.自社ホームページ内のみ広告可

 

レインズに登録されている物件資料の中に、広告についての備考欄がありますが、そこには「広告全て不可」「広告可要連絡」「自社ホームページ内のみ可」「チラシ可・ポータルサイト不可」など広告に関する指定・条件が記載されています。

 

「SUUMO以外は可」などと細かく指定されているものもあります。

 

この中の「自社ホームページ内のみ可」などが未公開物件にあたるのかな?と勝手に推測(あくまでも推測です)したりしています。

「自社ホームページ内のみ広告していいよ」ってことなんで、要するに皆さまが検索するポータルサイトには掲載NGな物件だからです。

 

 

 

 

未公開物件の定義はない


 

不動産業者が売主様からご売却依頼を受けた際、物件情報の登録が義務付けられている「REINS(レインズ)」により不動産会社間で情報を共有できる今、大手不動産会社も小さい不動産会社も取り扱っている物件情報に差がないため、ある意味差別化が図りにくい業界構造にもなっています。

 

興味をそそる「会員公開物件」とか、特別感のある「未公開物件」という表現は、それらしい宣伝文句でお客さまを引き付けようとする戦略的なマーケティングというか、集客策の1つのツールだと思っています。

 

当社ではもちろん会員登録は不要です。

 

お問合せフォームも気軽にご相談していただけるように、※必須項目は「お名前⇒ニックネーム可」と「メールアドレス」のみです。

 

個人情報入力不要な、簡単LINE問合せも始めました!

 

会員登録しなくても「REINS(レインズ)」をフル活用して「自社ホームページ内のみ可」や「チラシ可・ポータルサイト不可」などの物件も仲介手数料最大無料でご紹介させていただいております。

 

 

 

 

最適なエージェントとして、最適な物件探しをサポート


 

・探し始めたばかりなので、色んな物件を見て検討したい

・条件に合う物件を探して欲しい

・不動産検索サイトには掲載されていないけど、チラシで見た気になる物件がある物件が特定できる情報があればどんな物件でもお調べすることができます)等々

 

ベスト仲介を運営するT・Мプランニング(株)は、お客様にとっての最適なエージェントとして、お客様にとっての最適な物件探しをサポートいたします。

 

 

購入・売却に限らず、不動産に関するあらゆるご質問やご相談もお気軽にお声掛けください。

秘密厳守でご対応いたしております。

 

 

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