不動産購入ガイド「何から始めたらいいの?」資金計画と家族にとって大切なもの

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不動産購入ガイド「何から始めたらいいの?」資金計画と家族にとって大切なもの

購入の豆知識

2019/08/22 不動産購入ガイド「何から始めたらいいの?」資金計画と家族にとって大切なもの

 

お家探し、何からはじめたらいいの?

 

 

 

このページを読もうとしているあなたは、お家の購入を何となく考え始めたか、何かの事情でお家探しを始めることになった、もしくは既にお家探しを始められている方ではないでしょうか。

 

お家を購入する理由は、十人十色です。

 

例えば、

家賃がもったいない気がして…

家族が増え手狭になってきたので…

結婚を機に新居購入を考えている…

家の売却と同時に新居購入(住み替え)を考えている…

子どもの学校区のことで引っ越しを考えている…

親と同居しなければならない……等々

 

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1.一歩踏み出すその前に、お金について考える

 

お家選びに大切なことは、希望するエリアに希望する間取りのお家が見つかることはもちろんですが、まずはおよその資金計画を頭に入れた上で物件探しをすることをおすすめします。

 

住宅ローンを組むとしても、今までご家族が楽しみにしていた旅行や子どもが喜ぶ外食を、これまでと同じように続けることができる「無理・無茶のない資金の計画」を立てることが実は一番大切なことなんです。

フルローンが可能です!とか120%ローンが組めます!って広告をよく見かけますが、(借入れ金額が増える=月々の支払い額が増える)訳で、当然これに金利がつくことを忘れないでください。無理・無茶な住宅ローンのためにご家族が楽しみにしていた旅行・外食・趣味などを我慢するのはもったいないことで、本末転倒です。

 

 

 

2.ご家族にとって大切なもの

 

十人十色の購入動機がありますが、誰しもがお家の購入に対する予算が限りなく使える訳ではありません。

予算に制限がないとすれば、お家探しは簡単です、、、

 

お家探し・不動産購入については、今一度ご予算含め、優先順位が何かをしっかりと考えてみてください。

ご予算・エリア・間取り・広さ・駐車スペース・駅からの距離・学校区…etcそして、担当スタッフの雰囲気などです。

 

まだお家探しを始めていない、または始めたばかり、のお客さまには担当スタッフという項目はまだ考えられないかもしれませんが、実は購入を決めた理由として最も多い回答なんです。

 

 

 

 

 

不動産(お家)購入の流れ


 

ここからは、ご相談からご入居までの流れをご説明します。

 

 

 

1.お電話・メール・LINEでお気軽にお問い合わせください。

 

「最近購入を考え始めたばかり…」何から始めたらいいのかな?

「不動産検索サイトで気になる物件を見つけた…」一度内覧したいな!

「値引き交渉できるのかな?」

「重要事項説明書ってどんなもの?」等々

 

購入に限らず、不動産に関するお悩みやご相談などもお気軽にお問い合わせください。

ご来店またはお会いさせていただき、お話しをさせていただきます。

ベスト仲介はお客さまとのコミュニケーションを一番大切にしています。お客さまのご希望やお悩みをお聞きし、お客さまにとっての最適なプランをご提案させていただきます。

 

 

 

 

2.物件へのご案内

 

お客様がご検討されている物件・気になる物件へご案内いたします。

 

ベスト仲介を運営するT・Мプランニング(株)では、レインズに掲載されている売物件情報は一般公開不可の物件も含め全てオープンにご紹介します。

もちろん会員登録なんて必要ありません。

 

 

 

 

3.価格交渉・買付申込

 

ご希望の物件が決まりましたら、物件のお申込みとなります。このお申込みの後から具体的な価格やご条件の交渉に入りますので、物件価格や引渡しの時期など、お客さまの購入希望条件を売主様に伝えます。豊富な知識と経験を有したスタッフが過去の成約事例や地域相場をもとに、購入価格をアドバイスいたします。 

 

参考コラム↓

価格交渉できますか?

 

最終的なご希望の購入金額が決まりましたら、購入の意思を売主様へお伝えいたします。ご希望の購入金額でお申込→当社で価格交渉→交渉の結果にご納得頂ければご契約となります。

売主様によっては住宅ローンの事前審査の承認がないと4.の不動産売買契約に進めない場合がございます。その場合は買付のお申込みと同時に住宅ローンの事前審査を申込みます。当社では住宅ローンのお申込みも無料で代行いたします。※既に住宅ローンの内諾を得ているお客様・現金決済のお客様は4.へと進みます。

 

 

参考コラム↓

住宅ローンについてよくある質問

 

また、価格交渉をする場合、売主様が求めるのが、書面による「購入の申込=買付申込」です。この買付申込は必ず購入しなくてはならないといった法的な拘束力があるものではなく、購入の意思表示としての手続きにすぎません。

しかし、申込(意思表示)が頂けない場合は、具体的な交渉ができません。売主様としても、「買うかどうかも決めていない相手との価格交渉のテーブルにはつきたくない」が本音です。

ベスト仲介では、お客さまにご希望の購入金額で申込をして頂き、売主様から出た結果を基に購入するか否かのご検討を頂いております。
もちろん、契約書に署名捺印をするまでは、いつでもキャンセルできます。

 

 

 

 

 

4.不動産売買契約の締結

 

一般的には、購入申し込みを行ってから、一週間以内をめどに不動産売買契約を締結する流れになります。(ご契約までにローンの事前審査の承認をいただきます。

「売買契約書」「重要事項説明書」など、契約においては必要な書類が多岐に渡り、書面には普段耳にしない文言が沢山出てまいります。ご不明点等は随時スタッフの宅地建物取引士にご質問ください。

 

不動産売買契約の締結により、契約書に従って、お客様には売買代金の支払い義務が、売主様には物件引渡し義務が生じますので、万が一契約後に購入をキャンセルしようとすると、手付金の放棄や違約金の支払い等のペナルティーが課されます。


そのため、不動産売買契約書の内容、重要事項の説明についてご不明な点等があればその場でご確認いただいた上、十分ご理解いただいたうえで署名・ご捺印をしていただくようにお願いいたしております。ご納得いただきましたら、契約書へ記名押印していただき、手付金の受領を行います。

 

 

 

 

5.住宅ローン本申込・ローン契約

 

不動産売買契約後に住宅ローンをご利用の場合は、本申込を行います。
金融機関により異なりますが、通常1~2週間前後で本申込の承認(本承認)が出ます。
本承認が出た後、金融機関とお客様で金銭消費貸借契約(住宅ローン契約)を締結していただきます。

 

 

 

 

6.3者で現地確認

 

トラブル防止のために、物件のお引渡し前に売主様・お客さま・当社の3者が立会いのもと契約時と物件の状態が変わっていないか・引渡しが可能な状態か、等々の現地確認をしっかりと行います。
また、売主様より設備等のご説明がある場合もあります。

 

 

 

 

7.残代金の支払いと物件のお引渡し(ご決済)

 

ご決済についてのスケジュール調整は当社がいたします。お客様による残代金のお支払(決済)と売主様による物件の引渡しを行います。


お客様が住宅ローンをご利用の場合は、融資を受ける金融機関の支店にて決済を行います。融資の実行、権利関係の手続きについても、金融機関・司法書士と連携し、当社が安全にお取引できるようにサポートいたします。ご決済当日もT・Мプランニング(株)の担当スタッフが立ち会い、最後まで責任を持ってサポートいたします。売主様より鍵を頂いてお取引は終了です。

 

 

 

 

8.購入後(お引渡し後)

 

現在も続く、ご購入いただいた沢山のお客さまとの長いお付き合いは、当社の宝物です。

末永くお付き合いをさせていただきたいと思っております。

 

 

 

 

 

不動産の購入は大きなお買い物


 

 

1.無理・無茶のない資金計画

 

ベスト仲介は、頑張りすぎない「無理・無茶」のない資金計画をお客さまと一緒に考えます。

 

住宅ローンについてよくある質問

 

 

 

2.世界に一つだけ・オンリーワンなお家

 

一般的なお家より小さなお家でも、そこに住むお客さまご家族が工夫して満足して楽しく快適に過ごせることが一番大切だと考えています。

 

ベスト仲介は、お客さまにとっての特別なオンリーワンなお家探しのお手伝いをしたいと思っています。

私たちはお客様とのコミュニケーションを大切にした、「無理・無茶のない楽しいお家探し」は「無駄な費用(仲介手数料)を削減」できるT・Мプランニング(株)にお任せください。

 

 

 

 

仲介手数料が3%って高額すぎませんか?!

 

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このホームページからお問い合わせいただくことで、仲介手数料無料または半額という形でお客さまに還元させていただく不動産購入サービスです。

ご検討中の物件、気になる物件のサポート・仲介はベスト仲介を運営するT・Мプランニング(株)まで是非ご相談・お問い合わせください。

 

参考コラム↓

仲介手数料無料の理由 怪しい?

 

 

仲介手数料無料の「ベスト仲介」は、お客さま主導の新しい不動産の購入スタイルです。

特にマイベースで物件探しがしたいお客さまにはお勧めのサービスです。

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売り込み型の営業スタイルではないので、強引・しつこい営業はいたしません。

お家の購入に関し、お客さまからお問い合わせやご相談があった時だけ、不動産の専門家としてサポートさせていただきます。

担当するスタッフはもちろん宅地建物取引士。

 

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気になる物件のサポートはベスト仲介にお任せください。

メールやLINEで仲介手数料無料~半額をお調べして、ご連絡します。

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