「パワービルダーって何?」仲介手数料が無料になる新築建売住宅~購入するならベスト仲介で~

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購入のまめ知識

2019/12/24 「パワービルダーって何?」仲介手数料が無料になる新築建売住宅~購入するならベスト仲介で~

仲介手数料が無料になる「パワービルダー」って

仲介手数料無料のホームページに必ず登場する「パワービルダー」とは何ですか??

パワービルダーとは


初めてお家を購入される方をターゲットにした

床面積30坪(約100㎡)くらいの

土地付き一戸建てを

2,000~3,000万円くらいの販売価格で

年間1,000戸以上を

分譲している建売住宅業者

のことです。大阪では3,000万円前後(土地+建物+外構費+消費税全て込)の物件が多く分譲されています。

パワービルダーが分譲している物件はどうやって探すの?


SUUMOやat-home、Yahoo!不動産などの不動産検索サイトで物件探しができます。

それぞれ独自のブランド名があります。検索サイトのキャッチフレーズやコメント欄にブランド名が入っていることも最近では多く見かけるのですぐに見つけられると思います。

また市川海老蔵さんを起用したCMで有名な飯田グループホールディングスが運営している物件検索サイト「すまいーだ」でも探すことができます。

建売新築住宅を分譲しているパワービルダーの会社名とブランド名

★ファースト住建(ファーストタウン)

★一建設(リーブルガーデン)

★飯田産業(ハートフルタウン)

★アーネストワン(クレイドルガーデン)

★オリエンタル・ホーム(オリエンタルタウン)

★アイディホーム(リナージュ)

★タクトホーム(グラファーレ)

★東栄住宅(ブルーミングガーデン)

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上記にあるパワービルダー各社は、自社で販売部門を持たないので、全て仲介業者さんを通じて販売されます。

検索サイトでの見分け方のポイントは、色んな仲介業者さんから掲載されるので、同じ物件が何個も並んでいたりします。

 

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ほかの新築と比べて物件価格が安い理由


パワービルダーの建売分譲住宅が、他の物件と比べて数百万円も安く販売できるのは何故?でしょうか。

1.圧倒的な販売戸数

各社年間数千棟もの建売住宅を分譲していますので、材料を大量に仕入れる⇒当然原価は安くなる。

建材や設備を共通化して大量に仕入れすることで、コストを削減しています。

2.最短の工期で人件費を抑える仕組み

建物が上棟してから大工さんの工事が完了するまで平均45日前後だと言われています。

徹底した作業工程の効率化で、人件費と時間というコストを抑えることができています。

3.販売のアウトソーシング

パワービルダーの各社は、基本的に自社に販売部門を持たず、全て仲介業者さんを通じて販売を行っています。

私たち仲介業者に対しての仲介手数料は発生しますが、仲介業者さんの多様な販売ネットワークを活用することができるだけではなく、自社の広告宣伝費や人件費というコストを抑えることができています。

4.強みは回転率の高さ

土地を仕入れたら直ぐに着工し、完成後約3ヶ月程度で売り切る事業計画を立て、在庫を残さないことを徹底して行っています。

売れなければ→価格改定(値引き)→現金化する→ そして、また建てる

値引きをしても、コストダウンのシステム・仕組みができているので、利益は確保できてるんです。

どんなお客さまにも受け入れられるデザイン


パワービルダーの建物の規模は95㎡前後で、4LDKが一般的で、1階に15~16帖のLDKと6帖の和室・浴室・洗面・トイレ、2階は5~8帖の洋室とトイレが標準的な間取りです。

デザイン性やグレード感を求める注文住宅派のお客さまには物足りないだろう(いや!きっと物足りない)オーソドックスなお家ですが、逆に飽きのこない誰もが住めるユニバーサルなお家でもあると思います。

例えば、、、10年・20年後中古住宅として売却するとしたら???建てた人には暮らしやすい注文住宅よりも、パワービルダーの建売住宅の方が売りやすいかも?!知れませんね。

でも、、安価なパワービルダーの建物って、大丈夫なの?

建築基準法やフラット35S仕様に対応するための基本的な仕様(耐震性能・断熱性能・耐久性能など)がしっかり確保されているので安心です。

高級とは言えませんが、標準仕様の設備も充実しています。

強いて言えば、ファースト住建以外のパワービルダーの物件には「網戸」が付いていません。開閉可能な窓全てに網戸を付けるのに8万円程が別途必要になります。

「大量仕入れ・最短の工期・販売のアウトソーシングなどによるコストダウンを、販売価格に反映させることで、建売分譲住宅の価格競争力を高めているのがパワービルダーです

そして、パワービルダーが分譲する新築建売住宅は、このホームページからお問い合わせいただくことで、仲介手数料無料でサポート可能です♪

関連コラム パワービルダーの物件価格交渉できますか?

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