ローレルコート阿倍野:全住戸角住戸、天王寺駅まで徒歩圏内の利便性の高い立地

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〒545-0011 大阪府大阪市阿倍野区昭和町1-5-16

ローレルコート阿倍野:全住戸角住戸、天王寺駅まで徒歩圏内の利便性の高い立地

阿倍野マンションインデックス

2021/06/11 ローレルコート阿倍野:全住戸角住戸、天王寺駅まで徒歩圏内の利便性の高い立地

ローレルコート阿倍野

【阿倍野区のマンション情報】

ローレルコート阿倍野は2001年11月に竣工された地上15階建て総戸数56戸のマンションです。
最寄り駅は近鉄南大阪線「河堀口」駅で徒歩3分の駅近。ターミナル駅の「天王寺」駅までも徒歩約15分の徒歩圏内で利便性の高い立地です。
分譲時の間取りは3LDKのみで専有面積は70.96~92.78㎡のファミリー向けです。L字ベランダで、全てのお部屋が角住戸です。玄関ポーチに専用の門扉とトランクルームが設置されています。

ローレルコート阿倍野:基本情報

所在地:大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目9-23
交通:近鉄南大阪線「河堀口」徒歩3分
総戸数:56戸
建物構造・階数:RC・15階建て
築年月:2001年11月
分譲会社:近鉄不動産
施工会社:奥村組
【学校区】大阪市立高松小学校・大阪市立文の里中学校
※マンション情報は交通環境の変化や分譲会社・施行会社の社名変更等、情報の正確性・最新性を保証するものではございません。ご承知おきください。

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【ローレルコート阿倍野:外観】グレージュ系のタイル貼り
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【ローレルコート阿倍野:エントランス】オートロック式で宅配ボックスが設置されています。

周辺地図

※物件の外観は下のGoogleマップ「拡大地図を表示」ストリートビューからもご確認いただけます。

阿倍野区の中古マンション一覧阿倍野区中古マンションインデックス

ローレルコート阿倍野:過去の成約事例

※価格順
2013/05/23 2,100万円 70.96㎡ 3LDK
2013/10/05 2,370万円 81.16㎡ 3LDK
2015/11/06 2,650万円 81.16㎡ 3LDK
2012/07/17 2,680万円 92.78㎡ 3LDK
2018/08/19 2,800万円 81.16㎡ 3LDK
2013/01/06 2,860万円 92.78㎡ 3LDK
2017/06/22 3,050万円 81.16㎡ 3LDK
2021/05/06 3,170万円 70.96㎡ 3LDK
2019/11/17 3,300万円 80.31㎡ 3LDK
2020/10/11 4,000万円 80.31㎡ 3LDK
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仲介手数料無料の理由

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仲介手数料無料とか半額、利用していいのかな?

【仲介手数料無料の仕組み(ビジネスモデル)】

Q:どうして仲介手数料を無料にできるの?

A:売主様から仲介手数料をいただいているからです。

あまり周知されていませんが、新築一戸建住宅やリフォーム(リノベ)マンションなどの場合は、売主様が不動産会社の場合がほとんどで、売主様からも手数料がいただけるケースが多いのです。
一般的な不動産仲介会社は、購入されるお客様と、売主様である不動産会社の双方に手数料を請求しています。

仲介手数料無料または半額以下(必ず割引)のサービスベスト仲介では、売主様より手数料が支払われる物件については、買主様であるお客様からは仲介手数料をいただいておりません(不要)

【一般的な不動産取引とベスト仲介の購入サービス】

仲介手数料とは、不動産の売買契約が成立した際、仲介した不動産会社に支払う手数料(報酬)のことを言います。
この仲介手数料は法律(宅地建物取引業法)で上限額が定められており、以下のような計算式で算出することができます。
【仲介手数料:売買価格の3%+6万円+消費税】
(例)売買価格
2,000万円⇒仲介手数料:約72万円(税込)
3,000万円⇒仲介手数料:約105万円(税
4,000万円⇒仲介手数料:約138万円(税
5,000万円⇒仲介手数料:約171万円(税
※仲介手数料には消費税が発生します

一般的な不動産取引は、売主様に3%+6万円+税、買主様に3%+6万円+税と、両方に仲介手数料を請求します。
例えば、3,000万円・リフォーム済中古マンションの不動産取引をした場合、売主様・買主様の双方に約100万円もの仲介手数料を請求し、合計:約200万円もの仲介手数料を受け取るのが一般的な不動産取引です。
一般的な不動産会社
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つまり…
買主であるお客様が、3,000万円の物件を購入する場合は 100万円の仲介手数料が必要です

ベスト仲介の購入サービスをご利用いただくと
仲介手数料無料または半額以下(必ず割引)の不動産購入サービスベスト仲介では、 3,000万円・リフォーム済中古マンションの不動産取引の場合、買主様からは仲介手数料を受け取らず、売主様からのみ仲介手数料:約100万円を受け取ります。
ベスト仲介では
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※売主様から仲介手数料がいただけない場合は、半額以下(必ず割引)とさせていただいております。

【知っていますか???
宅地建物取引業法で決まっているのは「上限」だけ】

この仲介手数料の計算式で算出される金額はあくまで上限であり、本来仲介手数料の金額はお客様と不動産会社の協議によって決定するものなのです。しかし、多くの不動産会社では上限額の仲介手数料を買主であるお客様に請求しているのが現状です。

宅地建物取引業法には仲介した不動産会社が一方の依頼者(売主様または買主様)から受け取る仲介手数料についての算出方法と上限額が定められていますが、法律上「下限額」は定められていません
制限がない「下限額」は、各々の不動産会社が一方の依頼者(売主様または買主様)に対しての仲介手数料の率・額の設定をすることができるのです。

【仲介手数料に関する法律の取り決めは?】

「物件価格3%+6万円に消費税を乗じた額を上限とする」と宅地建物取引業法で定められていますが、あくまで仲介手数料の上限額であって、仲介手数料の金額そのものではないのです。しかし、実際にはほとんどの不動産会社がこの上限額を法律で定められた法定価格か定価であるかのように満額請求しているのが現状です。

【ベスト仲介は仲介手数料無料でビジネスが成り立つの?】

買主様にも仲介手数料を請求している不動産会社と比べると、当然業務の効率化が必須です。そこで!

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折込チラシ等を配布せず極力広告費を削減
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少数精鋭のスタッフで人件費もコンパクト

インターネットの普及により私たち不動産会社は不動産業者間のネットワークシステムREINSによりリアルタイムで物件情報を共有することができるようになり、お客様はポータルサイトなどで最新の物件情報を見ることができるようになりました(売物件情報はお客様自身がポータルサイトなどで物件探しができる)
その結果、折込チラシや売り込み営業の人員確保など経費のかかる集客方法を取る必要がなくなったため、お客様から仲介手数料をいただかなくても十分運営することが可能になったのです。

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【ベスト仲介ご利用のデメリット】

一部お取扱いできない物件があることです
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