阪神住建グランディール阿倍野：ペット飼育可（飼育細則有）が嬉しい♪

阪神住建グランディール阿倍野

【阿倍野区のマンション情報】

阪神住建グランディール阿倍野は1994年11月に竣工された地上9階建て総戸数51戸のマンションです。分譲時の間取りは2LDKから3LDKで、専有面積約55㎡～60.97㎡です。DINKS・ファミリー向けマンションです。
最寄り駅は近鉄南大阪線「河堀口」駅で徒歩5分で、JR阪和線「美章園」駅も利用できます。また、阪神住建グランディール阿倍野はターミナル駅「天王寺」駅にも近く利便性の高い立地です。
共有施設として集会室があり、ペット飼育も可能です（飼育細則有）

阪神住建グランディール阿倍野：基本情報

所在地：大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目12-24
交通：近鉄南大阪線「河堀口」徒歩5分
総戸数：51戸
建物構造・階数：ＳＲＣ・地上9階建て
築年月：1994年11月
分譲会社：阪神住建
施工会社：熊谷組
【学校区】大阪市立高松小学校・大阪市立文の里中学校
※マンション情報は交通環境の変化や分譲会社・施行会社の社名変更等、情報の正確性・最新性を保証するものではございません。ご承知おきください。

【阪神住建グランディール阿倍野：外観】ベージュ系のタイル貼り

【阪神住建グランディール阿倍野：エントランス】オートロック式

周辺地図

※物件の外観は下のGoogleマップ「拡大地図を表示」ストリートビューからもご確認いただけます。

阿倍野区の中古マンション一覧➡阿倍野区中古マンションインデックス

阪神住建グランディール阿倍野：売り出し履歴

2024/04/01　3,180万円　58.25㎡　2ＳＬＤＫ　3Ｆ　改装済
2023/10/08　2,880万円　56.72㎡　2ＬＤＫ　4Ｆ　改装済
2023/09/09　2,950万円　56.72㎡　2ＬＤＫ　4Ｆ　改装済
2023/06/19　2,400万円　58.25㎡　3ＤＫ　3Ｆ
2023/06/06　2,850万円　56.72㎡　3ＬＤＫ　7Ｆ　改装済
2023/05/29　2,500万円　58.25㎡　3ＤＫ　3Ｆ
2023/04/10　2,980万円　56.72㎡　2ＬＤＫ　7Ｆ
2010/07　1,460万円　56.72㎡　3ＬＤＫ
2011/11　1,550万円　55.06㎡　2ＬＤＫ
2014/04　1,650万円　55.34㎡　3ＤＫ
2019/07　1,740万円　56.72㎡　3ＬＤＫ
2016/01　1,830万円　56.72㎡　3ＬＤＫ
2020/01　2,050万円　60.57㎡　3ＤＫ

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【仲介手数料無料の仕組み（ビジネスモデル）】

Q：どうして仲介手数料を無料にできるの？

A：売主様から仲介手数料をいただいているからです。

あまり周知されていませんが、新築一戸建住宅やリフォーム（リノベ）マンションなどの場合は、売主様が不動産会社の場合がほとんどで、売主様からも手数料がいただけるケースが多いのです。
一般的な不動産仲介会社は、購入されるお客様と、売主様である不動産会社の双方に手数料を請求しています。

仲介手数料無料または半額以下（必ず割引）のサービスベスト仲介では、売主様より手数料が支払われる物件については、買主様であるお客様からは仲介手数料をいただいておりません（不要）

【一般的な不動産取引とベスト仲介の購入サービス】

仲介手数料とは、不動産の売買契約が成立した際、仲介した不動産会社に支払う手数料（報酬）のことを言います。
この仲介手数料は法律（宅地建物取引業法）で上限額が定められており、以下のような計算式で算出することができます。
【仲介手数料：売買価格の3%＋6万円＋消費税】
（例）売買価格
2,000万円⇒仲介手数料：約72万円（税込）
3,000万円⇒仲介手数料：約105万円（税込）
4,000万円⇒仲介手数料：約138万円（税込）
5,000万円⇒仲介手数料：約171万円（税込）
※仲介手数料には消費税が発生します

✅一般的な不動産取引は、売主様に３％＋6万円＋税、買主様に３％＋6万円＋税と、両方に仲介手数料を請求します。
例えば、3,000万円・リフォーム済中古マンションの不動産取引をした場合、売主様・買主様の双方に約100万円もの仲介手数料を請求し、合計：約200万円もの仲介手数料を受け取るのが一般的な不動産取引です。
一般的な不動産会社

つまり…
買主であるお客様が、3,000万円の物件を購入する場合は 約100万円の仲介手数料が必要です！

✅ベスト仲介の購入サービスをご利用いただくと
仲介手数料無料または半額以下（必ず割引）の不動産購入サービスベスト仲介では、 3,000万円・リフォーム済中古マンションの不動産取引の場合、買主様からは仲介手数料を受け取らず、売主様からのみ仲介手数料：約100万円を受け取ります。
ベスト仲介では

※売主様から仲介手数料がいただけない場合は、半額以下（必ず割引）とさせていただいております。

【知っていますか？？？
宅地建物取引業法で決まっているのは「上限」だけ】

この仲介手数料の計算式で算出される金額はあくまで上限であり、本来仲介手数料の金額はお客様と不動産会社の協議によって決定するものなのです。しかし、多くの不動産会社では上限額の仲介手数料を買主であるお客様に請求しているのが現状です。

宅地建物取引業法には仲介した不動産会社が一方の依頼者（売主様または買主様）から受け取る仲介手数料についての算出方法と上限額が定められていますが、法律上「下限額」は定められていません！
制限がない「下限額」は、各々の不動産会社が一方の依頼者（売主様または買主様）に対しての仲介手数料の率・額の設定をすることができるのです。

【仲介手数料に関する法律の取り決めは？】

「物件価格３％＋６万円に消費税を乗じた額を上限とする」と宅地建物取引業法で定められていますが、あくまで仲介手数料の上限額であって、仲介手数料の金額そのものではないのです。しかし、実際にはほとんどの不動産会社がこの上限額を法律で定められた法定価格か定価であるかのように満額請求しているのが現状です。

【ベスト仲介は仲介手数料無料でビジネスが成り立つの？】

買主様にも仲介手数料を請求している不動産会社と比べると、当然業務の効率化が必須です。そこで！

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折込チラシ等を配布せず極力広告費を削減
ホームページによる集客のみ

少数精鋭のスタッフで人件費もコンパクト

インターネットの普及により私たち不動産会社は不動産業者間のネットワークシステムREINSによりリアルタイムで物件情報を共有することができるようになり、お客様はポータルサイトなどで最新の物件情報を見ることができるようになりました（売物件情報はお客様自身がポータルサイトなどで物件探しができる）
その結果、折込チラシや売り込み営業の人員確保など経費のかかる集客方法を取る必要がなくなったため、お客様から仲介手数料をいただかなくても十分運営することが可能になったのです。

【無料でも手厚いサポート】

「無料だとサービスの質が落ちるんじゃないの？」と心配のお客様、ご安心ください。
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【ベスト仲介ご利用のデメリット】

☑一部お取扱いできない物件があることです
➡囲い込み物件

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➡ベスト仲介ご利用の注意点
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