ライオンズマンション帝塚山：住みやすい住環境に建つファミリー向け

ライオンズマンション帝塚山

【阿倍野区のマンション情報】
阿倍野区帝塚山1丁目に建つ「ライオンズマンション帝塚山」は、敷地の北側と西側が道路で、入り口は北側。敷地の南側がA棟・北側がB棟と2つの棟に分かれています。周辺は閑静な住環境、最寄り駅「姫松」まで徒歩6分の通勤・通学のアクセスも良く人気のエリアです。

ライオンズマンション帝塚山：基本情報

所在地：大阪市阿倍野区帝塚山1丁目13-25
交通：阪堺電気軌道上町線「姫松」駅徒歩6分
総戸数：19戸
建物構造・階数：ＲＣ・5階建て
築年月：1998年11月
分譲会社：大京観光
施工会社：松村組
【学校区】大阪市立晴明丘南小学校・大阪市立阪南中学校
※マンション情報は交通環境の変化や分譲会社・施行会社の社名変更等、情報の正確性・最新性を保証するものではございません。ご承知おきください。

周辺地図

※物件の外観は下のGoogleマップ「拡大地図を表示」ストリートビューからもご確認いただけます。

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ライオンズマンション帝塚山：販売履歴

※価格順

2019/06　4,480万円　132.52㎡　3ＬＤＫ

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【関連コラム】
➡仲介手数料無料とか半額、利用していいのかな？
➡ベスト仲介ご利用の注意点
➡ベスト仲介ご利用のデメリット
➡諸費用の効果的な節約方法

【仲介手数料無料の仕組み（ビジネスモデル）】

Q：どうして仲介手数料を無料にできるの？よくご質問をいただきます。

A：売主様から仲介手数料をいただいているからです。

あまり周知されていませんが、新築一戸建住宅やリフォーム（リノベ）マンションなどの場合は、売主様が不動産会社の場合がほとんどで、売主様からも手数料がいただけるケースが多いのです。
一般的な不動産仲介会社は、購入されるお客様と、売主様である不動産会社の双方に手数料を請求しています。

仲介手数料無料または半額以下（必ず割引）のサービスベスト仲介では、売主様より手数料が支払われる物件については、買主様であるお客様からは仲介手数料をいただいておりません（不要）

【一般的な不動産取引とベスト仲介の購入サービス】

仲介手数料とは、不動産の売買契約が成立した際、仲介した不動産会社に支払う手数料（報酬）のことを言います。
この仲介手数料は法律（宅地建物取引業法）で上限額が定められており、以下のような計算式で算出することができます。
【仲介手数料：売買価格の3%＋6万円＋消費税】
（例）売買価格
2,000万円⇒仲介手数料： 66万円（税抜）
3,000万円⇒仲介手数料： 96万円（税抜）
4,000万円⇒仲介手数料：126万円（税抜）
5,000万円⇒仲介手数料：156万円（税抜）
　　※仲介手数料には消費税が発生します

✅一般的な不動産取引は、売主様に３％＋6万円、買主様に３％＋6万円と、両方に仲介手数料を請求します。
例えば、3,000万円リフォーム済中古マンションの不動産取引をした場合、売主様・買主様の双方に96万円（約3%+6万円※税抜）の仲介手数料を請求し、合計：192万円（※税抜）の仲介手数料を受け取るのが一般的な不動産取引です。
一般的な不動産会社

つまり…
買主であるお客様が、3,000万円の物件を購入する場合は 約100万円の仲介手数料が必要です！

✅ベスト仲介の購入サービスをご利用いただくと
仲介手数料無料または半額以下（必ず割引）の不動産購入サービスベスト仲介では、 3,000万円・リフォーム済中古マンションの不動産取引の場合、買主様からは仲介手数料を受け取らず、売主様からのみ仲介手数料：96万円（約3%+6万円）を受け取ります。
ベスト仲介では

※売主様から仲介手数料がいただけない場合は、半額以下（必ず割引）とさせていただいております。

【知っていますか？
宅地建物取引業法で決まっているのは「上限」だけ】

この仲介手数料の計算式で算出される金額はあくまで上限であり、本来仲介手数料の金額はお客様と不動産会社の協議によって決定するものなのです。しかし、多くの不動産会社では上限額の仲介手数料を買主であるお客様に請求しているのが現状です。

宅地建物取引業法には仲介した不動産会社が一方の依頼者（売主様または買主様）から受け取る仲介手数料についての算出方法と上限額が定められていますが、法律上「下限額」は定められていません！
制限がない「下限額」は、各々の不動産会社が一方の依頼者（売主様または買主様）に対しての仲介手数料の率・額の設定をすることができるのです。

【仲介手数料に関する法律の取り決めは？】

「物件価格３％＋６万円に消費税を乗じた額を上限とする」と宅地建物取引業法で定められていますが、あくまで仲介手数料の上限額であって、仲介手数料の金額そのものではないのです。しかし、実際にはほとんどの不動産会社がこの上限額を法律で定められた法定価格か定価であるかのように満額請求しているのが現状です。

国土交通省の宅地建物取引業法の「解釈・運用の考え方」でも「報酬（仲介手数料）の限度額は当然に請求できるものではなく、実際の業務内容に応じて、依頼者と協議して決める事項である」としています。本来、仲介手数料は「物件価格の３％＋6万円＋税」を一律に請求できるものではないということを示していると思います。

【ベスト仲介は仲介手数料無料でビジネスが成り立つの？】

買主様にも仲介手数料を請求している不動産会社と比べると、当然業務の効率化が必須です。

広告・人件費をムダなく運営しています。

折込チラシ等を配布せず極力広告費を削減
ホームページによる集客のみ

少数精鋭のスタッフで人件費もコンパクト

インターネットの普及により私たち不動産会社は不動産業者間のネットワークシステムREINS（レインズ）によりリアルタイムで物件情報を共有することができるようになり、お客様はポータルサイトなどで最新の物件情報を見ることができるようになりました（売物件情報はお客様自身がポータルサイトなどで物件探しができる）
その結果、折込チラシや売り込み営業の人員確保など経費のかかる集客方法を取る必要がなくなったため、お客様から仲介手数料をいただかなくても十分運営することが可能になったのです。

【無料でも手厚いサポート】

「無料だとサービスの質が落ちるんじゃないの？」と心配のお客様、ご安心ください。
ベスト仲介では、上記のような理由からこれまで集客にかけていた手間や時間が空いた分、お客様と直接関わる業務に注力するスタイルを取っています。お客様の家探しがより良いものになるよう、充実したサポートサービスをご用意しています。

【営業エリアは、大阪府下全域】

大阪市阿倍野区のみならず大阪府下全域の中古マンションで仲介手数料無料・半額以下（必ず割引）になるサービスのご利用が可能です。知識・経験豊富なスタッフ（宅建士）が丁寧にサポートさせていただきます。
※売主側に仲介業者が入っている物件など仲介手数料を無料にできない物件が中にはありますが、そのような場合は半額以下（必ず割引）とさせていただいております。

【ベスト仲介ご利用のデメリット】

☑一部お取扱いできない物件があることです
➡囲い込み物件

 

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