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〒545-0011 大阪府大阪市阿倍野区昭和町1-5-16
阿倍野松崎町グリーンハイツ:天王寺駅徒歩4分の好立地マンション
阿倍野松崎町グリーンハイツ 【阿倍野区の不動産物件情報】 阿倍野区松崎町2丁目にある【阿倍野松崎町グリーンハイツ】関西本線「天王寺」駅徒歩4分・複数路線が乗り入れるターミナル天王寺駅まで徒歩圏の利便性のよい立地のマンションです。
阿倍野松崎町グリーンハイツ:基本情報 所在地:大阪市阿倍野区松崎町2-3-37 交通:関西本線「天王寺」駅徒歩4分 総戸数:99戸 建物構造・階数:SRC・10階建て 築年月:1980年4月 分譲会社:東洋不動産 施工会社:大林組・奥村組 【阿倍野松崎町グリーンハイツ:外観】ホワイト系を基調とした吹付の外観 【阿倍野松崎町グリーンハイツ:エントランス】
阿倍野松崎町グリーンハイツの特徴 1980年4月に竣工した10階建ての阿倍野松崎町グリーンハイツは、ホワイト系を基調とした吹付の外観です。西側道路にエントランスへのアプローチが設けられ、1階にはクリニックや店舗があります。少し段差がありますが、スロープも設置され安心です。 阿倍野松崎町グリーンハイツの総住戸数は99戸で、3LDK~5LDK・専有面積64.40㎡~133.08㎡のメゾネットタイプもあるバラエティーに富んだ間取りプランです。1階には専用庭付きの南向き住戸、2階からは南向きと西向きの住戸のレイアウトです。 最寄り駅は関西本線「天王寺」駅から徒歩4分ですが、大阪を代表するターミナル駅「天王寺」駅・近鉄南大阪線「阿倍野橋」駅へも共に徒歩圏でどこへ行くにもアクセス良好!通勤・通学・お出掛けにとても便利な立地にあります。また近隣には、百貨店や大型スーパー、コンビニエンスストア、総合病院、銀行、郵便局と、日常生活に必要な店舗や施設が充実していますので、暮らしに便利な環境だと言えます。 【学校区】大阪市立常盤小学校・大阪市立文の里中学校 ※マンション情報は交通環境の変化や分譲会社・施行会社の社名変更等、情報の正確性・最新性を保証するものではございません。ご承知おきください。
※物件の外観は下のGoogleマップ「拡大地図を表示」ストリートビューからもご確認いただけます。
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阿倍野松崎町グリーンハイツ:売り出し履歴
2023/12/01 3,380万円 64.40㎡ 3LDK 9F 2023/08/25 3,880万円 84.50㎡ 2SLDK 7F 2023/03/01 4,280万円 84.50㎡ 2SLDK 7F 2021/03/12 3,430万円 72.63㎡ 2LDK 2021/05/16 4,220万円 84.50㎡ 2SLDK 2009/10 1,930万円 84.50㎡ 2SLDK 2011/05 2,080万円 64.40㎡ 3LDK 2010/05 2,490万円 88.72㎡ 4LDK 2018/07 2,800万円 64.40㎡ 2SLDK 2019/07 2,800万円 64.40㎡ 3LDK 2017/06 3,400万円 79.20㎡ 3LDK 2018/06 3,970万円 92.49㎡ 4LDK
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➡仲介手数料無料とか半額、利用していいのかな?
【仲介手数料無料の仕組み(ビジネスモデル)】
Q:どうして仲介手数料を無料にできるの?
A:売主様から仲介手数料をいただいているからです。
あまり周知されていませんが、新築一戸建住宅やリフォーム(リノベ)マンションなどの場合は、売主様が不動産会社の場合がほとんどで、売主様からも手数料がいただけるケースが多いのです。 一般的な不動産仲介会社は、購入されるお客様と、売主様である不動産会社の双方に手数料を請求しています。
仲介手数料無料または半額以下(必ず割引)のサービスベスト仲介では、売主様より手数料が支払われる物件については、買主様であるお客様からは仲介手数料をいただいておりません(不要)
【一般的な不動産取引とベスト仲介の購入サービス】
仲介手数料とは、不動産の売買契約が成立した際、仲介した不動産会社に支払う手数料(報酬)のことを言います。 この仲介手数料は法律(宅地建物取引業法)で上限額が定められており、以下のような計算式で算出することができます。 【仲介手数料:売買価格の3%+6万円+消費税】 (例)売買価格 2,000万円⇒仲介手数料:約72万円(税込) 3,000万円⇒仲介手数料:約105万円(税込) 4,000万円⇒仲介手数料:約138万円(税込) 5,000万円⇒仲介手数料:約171万円(税込) ※仲介手数料には消費税が発生します
✅一般的な不動産取引は、売主様に3%+6万円+税、買主様に3%+6万円+税と、両方に仲介手数料を請求します。 例えば、3,000万円・リフォーム済中古マンションの不動産取引をした場合、売主様・買主様の双方に約100万円もの仲介手数料を請求し、合計:約200万円もの仲介手数料を受け取るのが一般的な不動産取引です。 一般的な不動産会社
つまり… 買主であるお客様が、3,000万円の物件を購入する場合は 約100万円の仲介手数料が必要です!
✅ベスト仲介の購入サービスをご利用いただくと 仲介手数料無料または半額以下(必ず割引)の不動産購入サービスベスト仲介では、 3,000万円・リフォーム済中古マンションの不動産取引の場合、買主様からは仲介手数料を受け取らず、売主様からのみ仲介手数料:約100万円を受け取ります。 ベスト仲介では ※売主様から仲介手数料がいただけない場合は、半額以下(必ず割引)とさせていただいております。
【知っていますか??? 宅地建物取引業法で決まっているのは「上限」だけ】
この仲介手数料の計算式で算出される金額はあくまで上限であり、本来仲介手数料の金額はお客様と不動産会社の協議によって決定するものなのです。しかし、多くの不動産会社では上限額の仲介手数料を買主であるお客様に請求しているのが現状です。
宅地建物取引業法には仲介した不動産会社が一方の依頼者(売主様または買主様)から受け取る仲介手数料についての算出方法と上限額が定められていますが、法律上「下限額」は定められていません! 制限がない「下限額」は、各々の不動産会社が一方の依頼者(売主様または買主様)に対しての仲介手数料の率・額の設定をすることができるのです。
【仲介手数料に関する法律の取り決めは?】
「物件価格3%+6万円に消費税を乗じた額を上限とする」と宅地建物取引業法で定められていますが、あくまで仲介手数料の上限額であって、仲介手数料の金額そのものではないのです。しかし、実際にはほとんどの不動産会社がこの上限額を法律で定められた法定価格か定価であるかのように満額請求しているのが現状です。
【ベスト仲介は仲介手数料無料でビジネスが成り立つの?】
買主様にも仲介手数料を請求している不動産会社と比べると、当然業務の効率化が必須です。そこで!
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インターネットの普及により私たち不動産会社は不動産業者間のネットワークシステムREINSによりリアルタイムで物件情報を共有することができるようになり、お客様はポータルサイトなどで最新の物件情報を見ることができるようになりました(売物件情報はお客様自身がポータルサイトなどで物件探しができる) その結果、折込チラシや売り込み営業の人員確保など経費のかかる集客方法を取る必要がなくなったため、お客様から仲介手数料をいただかなくても十分運営することが可能になったのです。
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【ベスト仲介ご利用のデメリット】
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■ご案内は、現地お待ち合わせが基本なので店舗までお越しいただく必要はございません。(ご希望の方には送迎サービスを承っております) ■探し始めたばかりのお客様・物件探しはこれからのお客様、仲介手数料無料になる物件をお探しいたしますので、気軽にお問い合わせください。 ■購入・売却に限らず、不動産に関するあらゆるご質問やご相談を承っております(秘密厳守!) ■昭和町駅・文の里駅より徒歩2~3分の駅近に店舗があります。どうぞお気軽にお立ち寄りください。
➡ベスト仲介ご利用の注意点 ➡ベスト仲介ご利用のデメリット
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仲介手数料が無料になるかどうかのお返事を送ります。 (無料にできない物件も半額以下になりお得!)
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営業時間 10:00~19:00/定休日 水曜日
24/03/29
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阿倍野松崎町グリーンハイツ
【阿倍野区の不動産物件情報】
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所在地:大阪市阿倍野区松崎町2-3-37
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築年月:1980年4月
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施工会社:大林組・奥村組
【阿倍野松崎町グリーンハイツ:外観】ホワイト系を基調とした吹付の外観
【阿倍野松崎町グリーンハイツ:エントランス】
阿倍野松崎町グリーンハイツの特徴
1980年4月に竣工した10階建ての阿倍野松崎町グリーンハイツは、ホワイト系を基調とした吹付の外観です。西側道路にエントランスへのアプローチが設けられ、1階にはクリニックや店舗があります。少し段差がありますが、スロープも設置され安心です。
阿倍野松崎町グリーンハイツの総住戸数は99戸で、3LDK~5LDK・専有面積64.40㎡~133.08㎡のメゾネットタイプもあるバラエティーに富んだ間取りプランです。1階には専用庭付きの南向き住戸、2階からは南向きと西向きの住戸のレイアウトです。
最寄り駅は関西本線「天王寺」駅から徒歩4分ですが、大阪を代表するターミナル駅「天王寺」駅・近鉄南大阪線「阿倍野橋」駅へも共に徒歩圏でどこへ行くにもアクセス良好!通勤・通学・お出掛けにとても便利な立地にあります。また近隣には、百貨店や大型スーパー、コンビニエンスストア、総合病院、銀行、郵便局と、日常生活に必要な店舗や施設が充実していますので、暮らしに便利な環境だと言えます。
【学校区】大阪市立常盤小学校・大阪市立文の里中学校
※マンション情報は交通環境の変化や分譲会社・施行会社の社名変更等、情報の正確性・最新性を保証するものではございません。ご承知おきください。
周辺地図
※物件の外観は下のGoogleマップ「拡大地図を表示」ストリートビューからもご確認いただけます。
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阿倍野松崎町グリーンハイツ:売り出し履歴
2023/12/01 3,380万円 64.40㎡ 3LDK 9F
2023/08/25 3,880万円 84.50㎡ 2SLDK 7F
2023/03/01 4,280万円 84.50㎡ 2SLDK 7F
2021/03/12 3,430万円 72.63㎡ 2LDK
2021/05/16 4,220万円 84.50㎡ 2SLDK
2009/10 1,930万円 84.50㎡ 2SLDK
2011/05 2,080万円 64.40㎡ 3LDK
2010/05 2,490万円 88.72㎡ 4LDK
2018/07 2,800万円 64.40㎡ 2SLDK
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2017/06 3,400万円 79.20㎡ 3LDK
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そんなお客様のご要望に応えるベスト仲介は、コスト・サービス両面で充実した不動産購入が実現する購入サービスです
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【仲介手数料無料の仕組み(ビジネスモデル)】
Q:どうして仲介手数料を無料にできるの?
A:売主様から仲介手数料をいただいているからです。
あまり周知されていませんが、新築一戸建住宅やリフォーム(リノベ)マンションなどの場合は、売主様が不動産会社の場合がほとんどで、売主様からも手数料がいただけるケースが多いのです。
一般的な不動産仲介会社は、購入されるお客様と、売主様である不動産会社の双方に手数料を請求しています。
仲介手数料無料または半額以下(必ず割引)のサービスベスト仲介では、売主様より手数料が支払われる物件については、買主様であるお客様からは仲介手数料をいただいておりません(不要)
【一般的な不動産取引とベスト仲介の購入サービス】
仲介手数料とは、不動産の売買契約が成立した際、仲介した不動産会社に支払う手数料(報酬)のことを言います。
この仲介手数料は法律(宅地建物取引業法)で上限額が定められており、以下のような計算式で算出することができます。
【仲介手数料:売買価格の3%+6万円+消費税】
(例)売買価格
2,000万円⇒仲介手数料:約72万円(税込)
3,000万円⇒仲介手数料:約105万円(税込)
4,000万円⇒仲介手数料:約138万円(税込)
5,000万円⇒仲介手数料:約171万円(税込)
※仲介手数料には消費税が発生します
✅一般的な不動産取引は、売主様に3%+6万円+税、買主様に3%+6万円+税と、両方に仲介手数料を請求します。
例えば、3,000万円・リフォーム済中古マンションの不動産取引をした場合、売主様・買主様の双方に約100万円もの仲介手数料を請求し、合計:約200万円もの仲介手数料を受け取るのが一般的な不動産取引です。
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買主であるお客様が、3,000万円の物件を購入する場合は 約100万円の仲介手数料が必要です!
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※売主様から仲介手数料がいただけない場合は、半額以下(必ず割引)とさせていただいております。
【知っていますか???
宅地建物取引業法で決まっているのは「上限」だけ】
この仲介手数料の計算式で算出される金額はあくまで上限であり、本来仲介手数料の金額はお客様と不動産会社の協議によって決定するものなのです。しかし、多くの不動産会社では上限額の仲介手数料を買主であるお客様に請求しているのが現状です。
宅地建物取引業法には仲介した不動産会社が一方の依頼者(売主様または買主様)から受け取る仲介手数料についての算出方法と上限額が定められていますが、法律上「下限額」は定められていません!
制限がない「下限額」は、各々の不動産会社が一方の依頼者(売主様または買主様)に対しての仲介手数料の率・額の設定をすることができるのです。
【仲介手数料に関する法律の取り決めは?】
「物件価格3%+6万円に消費税を乗じた額を上限とする」と宅地建物取引業法で定められていますが、あくまで仲介手数料の上限額であって、仲介手数料の金額そのものではないのです。しかし、実際にはほとんどの不動産会社がこの上限額を法律で定められた法定価格か定価であるかのように満額請求しているのが現状です。
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買主様にも仲介手数料を請求している不動産会社と比べると、当然業務の効率化が必須です。そこで!
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ホームページによる集客のみ
少数精鋭のスタッフで人件費もコンパクト
インターネットの普及により私たち不動産会社は不動産業者間のネットワークシステムREINSによりリアルタイムで物件情報を共有することができるようになり、お客様はポータルサイトなどで最新の物件情報を見ることができるようになりました(売物件情報はお客様自身がポータルサイトなどで物件探しができる)
その結果、折込チラシや売り込み営業の人員確保など経費のかかる集客方法を取る必要がなくなったため、お客様から仲介手数料をいただかなくても十分運営することが可能になったのです。
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「無料だとサービスの質が落ちるんじゃないの?」と心配のお客様、ご安心ください。
ベスト仲介では、上記のような理由からこれまで集客にかけていた手間や時間が空いた分、お客様と直接関わる業務に注力するスタイルを取っています。お客様の家探しがより良いものになるよう、充実したサポートサービスをご用意しています。
【営業エリアは、大阪府下全域】
大阪市阿倍野区のみならず大阪府下全域の中古マンションで仲介手数料無料・半額以下(必ず割引)になるサービスのご利用が可能です。知識・経験豊富なスタッフ(宅建士)が丁寧にサポートさせていただきます。
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【ベスト仲介ご利用のデメリット】
☑一部お取扱いできない物件があることです
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■探し始めたばかりのお客様・物件探しはこれからのお客様、仲介手数料無料になる物件をお探しいたしますので、気軽にお問い合わせください。
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■昭和町駅・文の里駅より徒歩2~3分の駅近に店舗があります。どうぞお気軽にお立ち寄りください。
➡ベスト仲介ご利用の注意点
➡ベスト仲介ご利用のデメリット
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✅LINEのお友だち追加を押していただくと直ぐにベスト仲介からの自動メッセージが届きます。
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