仲介手数料が無料になる不動産会社のデメリットとトラブルの可能性

仲介手数料が無料になるサービスのデメリットは？トラブルになる可能性はないの？！

不動産購入に必要な経費（諸費用）の半分近くを占める仲介手数料。
この仲介手数料が無料とか半額になる不動産仲介会社を利用するデメリットやトラブルはないのでしょうか？

購入費用を節約できるのはありがたいけれど、「タダより高いものはない」のことわざがあるように、「安いなりの理由があるんだろう」とか「どうせサービスの質が悪いんだろう」などと思っていませんか？

仲介手数料が値引きできる理由はここから　➡仲介手数料無料のベスト仲介

A：メリットはあってもデメリットはありません！

➡無料・半額サービス、利用していいのかなぁ？

当社ベスト仲介を安心してご利用いただくためにもデメリットとトラブル回避の方法をご説明します。

仲介手数料無料や半額の不動産仲介会社のデメリット

仲介手数料が無料になる可能性があるのは、売主から手数料がいただける物件
☑新築一戸建て
☑リフォーム済中古住宅（戸建て・マンション）
です。

一方で（これがデメリット）
☑一部お取扱いできない物件がある
☑全ての物件が仲介手数料無料の対象ではない

レインズ登録されている物件は全て仲介手数料無料または半額の対象ですが、逆に登録されていない物件はお取扱い（仲介）ができません。

➡「専属専任」「専任媒介」で売却の依頼を受けた売主側の窓口となる不動産仲介会社は、5～7日以内に➡不動産指定流通機構レインズに登録する義務がありますが、このレインズ登録をギリギリまで行わず、ＳＵＵＭＯなどのポータルサイトへの掲載を先行させて集客している場合が多く見受けられます。

このレインズ登録されるまでの一定の期間は当社に限らず他の不動産仲介会社もお取り扱いができないのです。

この様な場合は一定期間お待ちいただければ当社でもご紹介ができる、、、はずなんですが！一定期間後もレインズ登録されない物件が中にはあるのが現状です。

「囲い込み物件」「抱え込み物件」
お客様からポータルサイトのスクリーンショットやURLでお問い合わせいただいた物件が、掲載している不動産会社でしか取り扱うことができない物件であるということです。
売主様のご事情もあるのでしょうが、これがいわゆる「囲い込み」と言われる、売主・買主の双方から仲介手数料（合計6％）を受け取るために、売却依頼を受けた物件を他の不動産会社が紹介できないように隠してしまう行為のことです。

■故意に物件情報を隠す（レインズ登録しないで一般のお客様だけをSUUMOなどのポータルサイトで集客し続ける）
■レインズ登録をしたとしても、他の不動産会社からの問い合わせに対して「もう契約するんです」「契約手続き中です」etcと嘘の理由をつけて物件の紹介や現地案内を拒否する
などの行為のことを囲い込み物件と言います。

新築一戸建てにはこの囲い込み物件はほとんど（0ではない）ありませんが、中古マンションに特に見受けられ、歯痒いやら悔しいやら悩ましい限りです、、、

お客様からお問い合わせいただいた物件がこのような囲い込み物件の場合は、とてもとても残念なのですが掲載している不動産会社にお問い合わせいただく他ありません、、、
なぜなら「〇日まで待っていただくとご紹介できます」とは言い切れないからです。

➡囲い込み物件

【決してデメリットではないのですが】
個人の方が売主様となる物件については、必ず売主様側に窓口となる不動産仲介会社が入る共同仲介となるため、仲介手数料無料の対象外（売主様から手数料がいただけない）となることが多いです⇒半額以下（必ず割引対象）

【ベスト仲介は無料または半額以下（必ず割引）】
■無料でご紹介できない物件でもお取扱い可能な物件は、全て半額以下（必ず割引）でご対応しております。
■レインズ登録されている全ての物件が仲介手数料無料・半額（必ず割引）の対象です。
■新築戸建て・中古戸建て・中古マンション・売土地もサービスの対象です。

仲介手数料無料の不動産会社にデメリットはない！からこその大切なポイント

～最も大切なのは、お客様が気に入った物件を、安心・安全に購入できること～

仲介手数料無料のサービスを提供する不動産仲介会社に限らず、営業スタイル（サービス内容）は様々です。

■大切なことは、仲介手数料が有料・無料にかかわらず、お客様が気に入った物件を安心・安全に購入できること。
■納得のお家購入を実現させるためのポイントはお客様自身で不動産会社・担当スタッフを見極めること。

極端に言えば、物件探しよりも不動産会社選び・担当者選びを優先した方が、お得で丁寧なお家購入と納得の家探しができるかも知れません！

インターネット中心に同様の購入サービスを提供する不動産会社様は多数あり、何で比較するのか？が悩ましいところではないでしょうか。
当社としては一度お会いさせていただく機会をいただけると嬉しく思っています。（お会いしたからといって当社で購入しなくても大丈夫！合わないと感じたらお断りください！）

今や不動産流通機構「REINS(レインズ)」によってリアルタイムで物件情報が共有されているため、どの不動産会社に頼んでも情報量に差はありません。そのため、どの担当スタッフ（宅地建物取引士）に頼みたいか、頼むか、が重要なポイントになると言えます。

まだお家探しを始めていない、または始めたばかりのお客様にとって担当スタッフというのはまだ考えられないかもしれませんが、実は購入後のアンケート調査では「購入を決めた理由」として「担当者」が最も多い回答なんです。

相性の良さ、サービスの質、不動産知識、不動産取引の経験、信頼性、そしてお客様の立場に立ちどれだけ柔軟な対応をしてくれるかなどを基準に、あなたが「この人なら頼みたい」と思える担当スタッフ（宅地建物取引士）をお選びください。
不動産取引はあなたと担当スタッフ（宅地建物取引士）との共同作業・連携が大切です。

仲介手数料無料の不動産会社とのトラブルの可能性ってないのでしょうか？

もし、仲介手数料無料や半額の不動産会社とトラブルになる可能性があるとすれば、

✔不動産取引自体でのトラブル
✔仲介手数料は無料だったけど他の費用を請求された！

【取引自体のトラブル】
不動産売買のお取引は専門性が高く極めて高額です。担当者の不動産取引に関する知識不足や不動産取引の経験のなさが原因でトラブルになる可能性もありますので、担当者選びは大切です。ＳＵＵＭＯなどの物件紹介ページからの問い合わせは、入社間もない担当者に当たってしまうことも！

【仲介手数料以外の費用を請求されたトラブル】
仲介手数料無料の不動産会社から当初聞いていなかった下記にあるような意味不明な費用を請求される可能性も無きにしも非ず。
・住宅ローン事務代行手数料
・融資あっせん手数料
・物件調査費
・現況測量費
・契約書類作成費用
・etc

契約書の作成や住宅ローンの事務代行は本来仲介手数料に含まれている業務ですから、このようなサービス費用を別途請求する＝仲介手数料無料とは言えないと思います。

不動産仲介会社が仲介手数料以外に請求してくるサービス費用が諸費用明細書の費用項目にないかをきっちり確認しましょう。

仲介手数料無料または半額の割引サービスのトラブルになる可能性書きましたが、親身に対応する良心的な不動産屋さんも（ここに）いますので、ご自身の目でしっかり不動産会社・担当者を見極めましょう。

当社では仲介手数料が無料になる物件のお取引で、当社ベスト仲介がお客様からいただく費用は一切ございませんのでご安心ください。

➡購入時の総額を押さえる効果的な節約方法って？

お得で丁寧なお家購入を実現するための注意点

お得で丁寧な不動産購入サービス「ベスト仲介」にお問い合わせいただくお客様に、是非知っていただきたい注意点。

✅まずは当社「ベスト仲介」にお問い合わせください
✅物件のご内覧・ご内見は必ず当社にお申し付けください

SUUMO等の不動産ポータルサイトに物件情報を掲載している不動産会社にお問い合わせの際、お客様の個人情報を伝えご内覧・内見をその業者で済ませてしまうと、当社でお取り扱いできなくなってしまう場合があります。

【インターネット等で気になる物件を見つけたら】
✖掲載している業者様ではなく、まずはベスト仲介に「仲介手数料は無料になりますか？」とお問い合わせください。

【内覧・内見してみたい物件を見つけたら】
✖掲載している業者ではなく、まずはベスト仲介にお問い合わせください。
ご手配・ご調整をさせていただきます。

特に売主が個人の中古マンション・中古戸建ては、ポータルサイトに物件情報を掲載している不動産会社が、売主側の窓口（仲介業者）であることが多く、窓口業者へ先にお問い合わせをされ個人情報を伝えたりすると「うちのお客様」となってしまいます。
窓口業者より内見・内覧の案内を受けると「〇〇様はこちらで案内しているので、うちのお客様です」となってしまい、ベスト仲介の購入サービスを受けていただけない場合がございます。

お断りさせていただく場合もある物件
✅他の不動産業者で既にお申込（購入申込）をされている物件

購入申込をされた時点で不動産業者は売主に購入申込書を提出します。この時点で売主様はお客様（買主様）の個人情報を把握し「書面による申込有」または「1番手の申込有」とします。既に申込をされた後では、どうすることもできません、、、

当社としても、取った・取られたのトラブルでマイホーム購入に水を差すようなことはお客様のためにも避けなければなりません。

購入申込をされていれなくてもお得で丁寧な不動産購入サービス「ベスト仲介」をご利用できなくなる場合もございますので、ご注意いただきまずはどんなことでもお問合せください。

後々のトラブルを避けるためにも、まずは当社「ベスト仲介」にお問い合わせいただけますと幸いです。

仲介手数料無料・半額の会社は何もしてくれないのでは？

サービス内容は大丈夫なの？

【仲介手数料無料・半額（必ず割引）の当社の通常業務】
☑気になる物件の仲介手数料のお見積りだけでなく、ご依頼があれば希望条件に見合う物件情報のご提案をします
☑資金計算（ローン返済額）・諸費用概算見積もりの作成をし、詳しくご説明をいたします
☑実際に物件の見学（ご案内）を何度でも行います
☑住宅ローンの事前審査申込みを行います
☑売主様との価格交渉や、諸条件の交渉をお客様に代わり行います
☑物件の調査、重要事項説明書作成、重要事項のご説明をいたします
☑売買契約書・付随する書類等の確認、契約の日時や場所・契約の諸条件を調整し契約に立ち合います
☑住宅ローンの正式申込（本申込み）を行います
☑銀行とのローン契約の調整と立ち合いを行います
☑ご決済（お引渡し）時に必要な諸費用などを取りまとめ金額を確定させます
☑ご決済（お引渡し）の日時や場所の調整、ご決済の立ち合いをします

仲介手数料を満額請求している不動産会社以上のサポートをしている自信があります！

【取扱いエリアは大阪府と兵庫県の一部】
他の同様のサービスを行う不動産会社の営業エリアは「関西エリア」や「関西全域」と、取扱いの営業エリアの設定がかなり広いとお見受けしますが、当社はあまり広げず大阪を中心に兵庫県の一部とさせていただいております。

 

トラブルなくお得で丁寧な納得のお家購入を実現させるために

まずは、
✔不動産仲介会社
✔担当者・営業マン（宅建士）
この2つをしっかりチェックしましょう。

問い合わせのLINE・メール・電話のやり取りで専門性はもちろん人間性・人柄なども把握してください。
・丁寧・親切・親身に対応してくれたか
・質問や不明点への回答がわかりやすかったか
・迅速な対応をしてくれたか
など

専門性の高い不動産売買の仲介は複雑です。経験の浅い営業マンがあなたの担当になる可能性も捨てきれません。
物件選びも大切ですが、不動産会社・担当者選びも忘れないでください。

当社が運営するベスト仲介は、不動産会社のみが利用できる専用情報サイト不動産流通機構「近畿REINS（レインズ）」をフル活用し、お客様に最適な物件を仲介手数料無料または半額以下（必ず割引）でご紹介させていただくお得で丁寧な購入サービスです。

仲介手数料無料のお見積り

ＳＵＵＭＯ等の不動産情報サイトはもちろんのことポストに入ったチラシやオープンハウスなどで内覧した気になる物件のご紹介が可能です。「仲介手数料無料のお見積り」は、LINE・メール・お電話で気軽に何度でもお問い合わせください。

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URLやスクリーンショット・写メを貼り付ける
または物件の住所や価格・マンション名や階数
など物件が特定できそうな情報を文字で入力して送ってください

※ご内覧希望や購入に関するご相談等も
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仲介手数料が無料になるかどうかの
お返事をお送りします。
（無料にできない物件も半額以下でお得です）

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