大阪市内の中古マンション【仲介手数料が無料または半額（必ず割引）】になるお得な購入サービス

「ベスト仲介」は中古マンションの仲介手数料が無料または半額になるお得な購入サービスです。

中古マンション購入には物件代金以外に、お引越し費用はもちろんのこと「諸費用」と呼ばれる登記費用やローン保証料etcのお金（費用）がかかります。
その中でも一番高額な仲介手数料を節約して賢く・お得にマイホーム（不動産）を購入していただけるサービスが「ベスト仲介」です。

ベスト仲介では仲介手数料無料または半額（必ず割引）で中古マンションの購入ができます。

✓中古マンション購入時の仲介手数料は節約できる！
✓住宅ローン代行事務手数料は支払わなくてもいい！

少しでも節約して中古マンションを購入したい方必見！大阪市内でマイホーム購入をご検討中の方は、他社よりお得で丁寧なベスト仲介のサービスを是非ご利用ください。

ベスト仲介のサービスについて

「どうして無料とか割引で仲介できるの？」

詳しく知りたい方はこちら

➡仲介手数料無料の理由

「でも、、、不動産屋さんって恐いイメージ、、、」

ご安心ください。
強引・しつこい営業はいたしません。

➡ベスト仲介の考え方

「でも！結局違う理由でお金を取られるじゃ、、、」

※手数料は売主様からいただきます。
何か理由をつけて別途費用をいただくことはございません。

➡仲介手数料無料の物件

※売主様が業者なら仲介手数料無料、売主様が個人の方なら半額（必ず割引）です。

えっ⁈仲介手数料って節約できるの？！

仲介手数料は節約できます！！
【この最も高額な仲介手数料が節約のPOINTなんです！】

①そもそも仲介手数料って誰に支払う何の手数料？
仲介手数料は簡単にいうと、仲介してくれた不動産屋さんに対して支払う成功報酬のことです。
「ん？成功報酬？」
そう、中古マンションなどのお家の売買契約が無事成立した時、仲介（間を取り持った）してもらった不動産屋さんに払う手数料のことを「仲介手数料」と言います。
成立した時、つまり仲介の依頼をしても売買契約が成立しなければ支払う必要はない費用なのです。
個人間売買や売主から直接買う時は、間を取り持つ不動産屋さんがいないので、仲介手数料は不要です。
でも、不動産取引は特に手続きが煩雑なことに加え、何よりトラブルが発生した時に
✔個人間で全て解決しなければならない
✔プロの売主と対等に交渉しなければならない
といったリスクを覚悟する必要があります。
このような理由からも当事者双方（売主と買主）の間に不動産屋さんが入って取引を行うことが一般的です。
不動産屋さんには、物件探しや現地案内・売主との交渉・住宅ローンの手続き・契約に向けての調査や書類作成・スケジュールの調整等々、引渡しまで沢山のサポート業務がありますが、これらをまとめて「仲介」です。

②仲介手数料の計算方法や支払時期
1．仲介手数料の計算方法
この仲介手数料は法律（宅地建物取引業法）で上限額が定められていて、以下のような計算式で算出することができます。
家を買おうと考えている人は既によく知っていると思うのでここでは簡単に。
【仲介手数料：売買価格の3%＋6万円＋消費税】
（例）売買価格
2,000万円⇒仲介手数料：約72万円税込
3,000万円⇒仲介手数料：約105万円税込
4,000万円⇒仲介手数料：約138万円税込
5,000万円⇒仲介手数料：約171万円税込
※仲介手数料には消費税が発生します
2、仲介手数料はいつ支払うの？
お取引の最後（決済時）に払うのが一般的ですが、契約時に半金・取引の最後に半金の２回に分けて受領する不動産屋さんもいるので、支払時期は事前に確認しておきましょう。

③仲介手数料の法律上の取り決めは？
宅地建物取引業法（宅建業法）で定められている、仲介手数料の計算式で算出される金額はあくまで上限額。
宅建業法で、仲介した不動産屋さんが一方の依頼者（売主または買主）から受け取れる仲介手数料についての計算方法と上限額を定めていますが、「下限額」は定められていないことに皆さんお気付きでしょうか？
✔そもそも仲介手数料の額は、本来お客様と不動産屋さんの協議によって決定するもの
✔それこそ制限がない「下限額」は、それぞれの不動産屋さんが一方の依頼者（売主または買主）に対しての仲介手数料の率・額を設定することができる
✔「物件価格３％＋６万円に消費税を乗じた額を上限とする」との定めは、上限額であって仲介手数料の金額そのものではない
‥なのに、ほとんどの不動産屋さんがこの上限額のことを法律で定められた法定価格か定価であるかのように満額請求しているのが現状です。

④仲介手数料は節約できる
仲介手数料の料率や金額は、上限額以下であればそれぞれの不動産屋さんが決められる➡つまり、不動産屋さんに仲介手数料の値引き交渉は可能、という結論に至ります。
✔仲介手数料は節約できる！
✔仲介手数料無料（0円）で買えるお家がある！

このことを意外と皆さん知りません、、、

気になる物件（一戸建て・マンション）があれば仲介手数料無料のお見積りからお気軽にお問い合わせください。

不動産流通機構「近畿REINS（レインズ）」にはたくさんの物件が登録されています。ベスト仲介ではこのレインズをフル活用してホームページに載っていない物件も仲介手数料無料でご紹介可能かどうかをお調べいたします。
気になる物件・内覧してみたい物件がございましたら、「仲介手数料無料のお見積り」で気軽に・何度でもお問い合わせください。

新築一戸建て・中古一戸建て・中古マンション・土地などの不動産購入で仲介手数料無料・半額以下（必ず割引）になるサービスのご利用が可能です。お得で、安心・安全な不動産取引を、知識・経験豊富なスタッフ（宅地建物取引士）が丁寧にサポートさせていただきます。
※売主様側に窓口となる不動産仲介会社が入っているなど仲介手数料を無料にできない物件が中にはありますが、そのような場合も必ず割引でお得です。

【関連コラム】
➡諸費用の効果的な節約方法
➡住宅ローン代行事務手数料って何？

ベスト仲介ご利用のメリット・デメリット

【ご利用のメリット】
1.不動産購入時の仲介手数料が最大無料
2.無料（０円）にならない物件でも半額
3.大手ポータルサイト掲載物件取扱可能
4.価格交渉お任せください
5.ローン代行事務手数料も不要
6.女性の方に優しい不動産店です
7.気になる物件のお問合せは何度でも！
8.メール・ＬＩＮＥは24時間受付中
面倒な個人情報の入力不要な「LINEで簡単お問い合わせ」が便利です。

【ご利用のデメリット】
1.一部お取扱いできない物件があることです
【関連コラム】➡囲い込み物件

今や不動産流通機構「REINS(レインズ)」によってリアルタイムで物件情報が共有されているため、どの不動産会社に頼んでも情報量に差はありません。そのため、どの担当スタッフ（宅地建物取引士）に頼みたいか、頼むか、が重要なポイントになります。まだお家探しを始めていない、または始めたばかり、のお客様にとって担当スタッフというのはまだ考えられないかもしれませんが、購入後のアンケート調査では「購入を決めた理由」として「担当者」が最も多い回答なんです。

相性の良さ、サービスの質、不動産知識、不動産取引の経験、信頼性、そしてお客様の立場に立ちどれだけ柔軟な対応をしてくれるかなどを基準に、あなたが「この人なら頼みたい」と思える担当スタッフ（宅地建物取引士）をお選びください。不動産取引はあなたと担当スタッフ（宅地建物取引士）との共同作業・連携が大切です。

お客様とのコミュニケーションを大切にした「無理・無茶のない楽しいお家探し」は「無駄な費用（仲介手数料）を削減」できるベスト仲介を運営するＴ・Мプランニング（株）にお任せください。

✓ご案内は、現地お待ち合わせが基本なので店舗までお越しいただく必要はございません。（ご希望の方には送迎サービスを承っております）
✓探し始めたばかりのお客様・物件探しはこれからのお客様、仲介手数料無料になる物件をお探しいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

「ご利用の際の注意点」
お問い合わせいただくお客様にお得で丁寧なマイホーム購入を実現させていただくために、また後々のトラブルを避けるために、お伝えしたいこと。

①まずは当社「ベスト仲介」にお問い合わせください
SUUMO等の不動産ポータルサイトに物件情報を掲載している不動産仲介会社にお問い合わせの際、お客様の個人情報を伝えた上でご内覧・ご内見をその仲介会社で済ませてしまうと、その物件は当社「ベスト仲介」でお取り扱いできなくなってしまう場合がありますのでご注意ください。
インターネット等で気になる物件を見つけたら、
✖掲載している不動産会社様ではなく、まずはベスト仲介の「仲介手数料無料のお見積り」でお問い合わせください。

②物件のご内覧・ご内見も必ず当社にお申し付けください
内覧・内見してみたい物件を見つけたら、ご手配・ご調整を承りますので、
✖掲載している不動産会社様ではなく、まずはベスト仲介にお申し付けください。

お断りさせていただく場合もある物件
③他の不動産仲介会社様で既にお申込（購入申込）をされている物件
購入申込をされた時点で不動産仲介会社は売主様に購入申込書＋お客様確認事項（この様なお客様が購入を希望されています）を提出します。この時点で売主様はお客様（買主様）の属性含む個人情報を把握され、購入の意思が固い場合や住宅ローンに不安がない買主様だと判断すれば「書面による申込有」または「1番手の申込有」または「商談中」とし、売主様によっては内覧・内見を止めてしまうこともあります。

このように既に購入申込をされた後で、当社の購入サービスを知っていただいたとしても、どうすることもできない場合がございます。

知らなきゃ何万円も損をする！？

当社としましても、取った・取られたのトラブルでお客様のマイホーム購入に水を差すようなことは絶対に避けなければなりません。

不動産会社なんてどこも同じ、、、？ではないんです！お問い合わせする不動産会社で諸費用の額（総額）が違ってきます。

仲介手数料を節約して賢く・お得にマイホーム購入をしていただくためのサービスをご利用いただくためにも、後々のトラブルを避けるためにも、まずは当社「ベスト仲介」にお問い合わせいただけますと幸いです。

仲介手数料無料のお見積り

ＳＵＵＭＯ等の不動産情報サイトはもちろんのことポストに入ったチラシやオープンハウスなどで内覧した気になる物件のご紹介が可能です。「仲介手数料無料のお見積り」は、LINE・メール・お電話で気軽に何度でもお問い合わせください。

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（無料にできない物件も半額でお得です）

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