不動産購入ガイド「マイホーム探しをする前の5つのポイント」ベスト仲介

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購入のまめ知識

2019/12/23 不動産購入ガイド「マイホーム探しをする前の5つのポイント」ベスト仲介

ワクワクするマイホーム探し!

不動産(マイホーム)の購入は、一生に一度あるかないかの大きなライフイベントです。ワクワク・ドキドキ夢がふくらむ一方で、いざ何から始めたらいいのかがわからない、、、といった方は多いのではないでしょうか。

「理想としていた物件が見つかったのに、住宅ローンの審査が不承認だった」「気に入った物件が見つかったのに、迷っているうちに売れてしまっていた」なんてことも少なくありません。

お家探しをする前に読んでいただければ幸いです。

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お家探しをする前の5つのポイント


① 無理・無茶のない予算

お家探しを始める前に必ず知っておきたいのが、自分(家族)にとっての無理・無茶のない物件価格または住宅ローンの支払い額です。

自分(家族)のマックスの借入可能額よりも、やはり重視したいのは無理・無茶のない資金計画です。

② 住宅ローンについての知識

お家の購入は、高額なため住宅ローンを利用される方がほとんどです。

住宅ローンの事前審査は、金融機関がお客様のお勤め先・勤続年数・ご年収などの属性状況に基づき、借入希望額に対して可能な融資額を仮保証(仮承認)するものです。

この事前審査の(仮)承認がないとご契約まで進めません。

買いたい物件が見つかったのに、予算不足で買えないことも少なくありません。物件探しをする前に、住宅ローンについての知識をつけましょう。

ベスト仲介を運営するT・Мプランニング(株)では、物件探しをする前の、住宅ローンについてのご相談も承っております。

無理・無茶のない資金計画を一緒に考えましょう。 

参考コラム↓↓↓

住宅ローンについてよくある質問

③ 物件検索をしてみると相場がわかる

無理・無茶のない資金計画(物件価格)がつかめたら、その予算でどんな物件があるのかを調べてみましょう。今や不動産屋さんに行かなくても、インターネットでお客さまのペースで物件探しができる時代です。

「REINS(レインズ)」により不動産会社間で共有されている売物件情報は以下の不動産検索サイトなどでご覧になれます。

SUUMO、at-home、ライフルホームズ、Yahoo!不動産などの不動産住宅情報サイトや、不動産ジャパン、ハトマークサイトなどです。

この不動産検索サイトで物件探しをしていると、自ずと相場もわかってくるんです。

④ あなたと相性の良い信頼できる担当スタッフ(宅地建物取引士)と出会う

不動産流通機構「REINS(レインズ)」によってリアルタイムで物件情報が共有されているため、どの不動産会社に頼んでも情報量に差はありません。そのため、どの担当スタッフ(宅地建物取引士)に頼みたいか、頼むか、が重要なポイントになります。

まだお家探しを始めていない、または始めたばかり、のお客様にとって担当スタッフというのはまだ考えられないかもしれませんが、購入後のアンケート調査では「購入を決めた理由」として「担当者」が最も多い回答なんです。

相性の良さ、サービスの質、不動産知識、不動産取引の経験、信頼性、そしてお客様の立場に立ちどれだけ柔軟な対応をしてくれるかなどを基準に、あなたが「この人なら頼みたい」と思える担当スタッフ(宅地建物取引士)を選びたいものですね。お家探しは、あなたと担当スタッフ(宅地建物取引士)との共同作業・連携が大切なんです。

当社では、一般的なお家より小さなお家でも、そこに住むお客さまご家族が工夫して満足して楽しく快適に過ごせることが一番大切だと考えてます。

ベスト仲介は、お客様にとっての特別なオンリーワンなお家探しのお手伝いをしたいと思っています。

 お客様とのコミュニケーションを大切にした「無理・無茶のない楽しいお家探し」「無駄な費用(仲介手数料)を削減」できるT・Мプランニング(株)にお任せください。

⑤ 住みたいお家を具体的にしていく

任せられる担当スタッフが決ったら、戸建てかマンションか・希望するエリア・間取り・学校区・駅からの距離etc、色んな希望条件の中の優先順位を明確にすることが具体的にしていくポイントです。

そして、ここではもう一つ大切なポイントがあります。

それはご予算(資金計画)です。

誰もがお家の購入に対する予算が限りなく使える訳ではありません。

予算に制限がないとすれば、お家探しってとても簡単かもしれませんね、、、

ワクワク・ドキドキが、ハラハラ・ドキドキにならないように、

「お家探しをする前に」

今一度ご予算含め、優先順位が何かをしっかりと考えてみましょう。

この後は

 ↓ ↓

不動産購入ガイド」何から始めたらいいの?をご覧ください。

インターネット上には、たくさんの情報が飛び交っていて、普段から不動産情報サイトを見慣れているお客さまならまだしも、情報量が多すぎてわかりにくいとお困りになっている方もいらっしゃると思います。そんなお客さまには、ベスト仲介がご希望に合った物件をREINS(レインズ)をフル活用しご提案・ご紹介させていただいております。

仲介手数料無料・半額の「ベスト仲介」は、お客さま主導の新しい不動産の購入スタイルです。特にマイぺースで物件探しがしたいお客さまにはお勧めのサービスです。

売り込み型の営業スタイルではないので、強引・しつこい営業はいたしません。お家の購入に関し、お客さまからお問い合わせやご相談があった時だけ、不動産の専門家としてサポートさせていただきます。担当するスタッフはもちろん宅地建物取引士です。

 

 

 

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