「REINS(レインズ)」指定流通機構とは?不動産購入の前に知って得する豆知識

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「REINS(レインズ)」指定流通機構とは?不動産購入の前に知って得する豆知識

購入の豆知識

2019/08/17 「REINS(レインズ)」指定流通機構とは?不動産購入の前に知って得する豆知識

 

REINS(レインズ)=指定流通機構 とは?

 


 

「物件探しのために何社かの不動産会社を訪ねてみたけど、同じ物件を紹介された。」

 

「インターネットで物件検索をしていると、同じ物件が色んな不動産会社から掲載されている。」

 

 

そんな経験ありませんか?

 


 

不動産会社によっての情報量や質に違いや差はあるの?

 

 

今や「REINS(レインズ)」により、どの不動産仲介業者においても取扱物件の情報に差はありません。

 

 

「REINS(レインズ)」とは、不動産物件情報交換のためのコンピューター・ネットワーク・システムのことで、「Real Estate Information Network System」の略REINSです。

わかりやすくいうと、不動産会社しか利用できない不動産情報ネットワークシステムのことです。

 

不動産仲介業者はこのレインズの情報から、お客さまに物件情報を提供しています。

 

また、ご売却の依頼を受けた不動産会社が、専属専任媒介契約・専任媒介契約のいずれかを締結した場合は、お預りした不動産の物件情報をこのレインズへ登録(掲載)することが宅地建物取引業法により義務付けられています。

 

 


 

REINS(レインズ)は検索できないの?

 

 

 

会員である不動産会社しか利用できません。

 

「レインズ」は、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で4つの公益社団法人や公益財団法人によって運営されているコンピューター・ネットワーク・システムです。

会員の不動産会社しか利用できない専用情報サイト、それが「REINS(レインズ)」です。

 

オンラインで結ばれている多数の会員不動産業者間で情報交換を行うシステムで、不動産業者のみが閲覧できるシステムなので、一般のお客さまは見ることができません。

不動産会社間では、お互いに「守秘義務」を前提として多くの不動産に関する情報の交換が行われます。

問題が生じた時に責任の所在を明確にする意味でも、免許を受けた不動産会社(宅地建物取引業者)でなければ利用できないことになっています。

 

 

 

近畿圏不動産流通機構(近畿レインズ)

 

近畿圏不動産流通機構は、近畿二府四県の不動産会社が加盟する組織です。(全国で4つある指定流通機構のうちの1つ)

レインズを利用した豊富な物件情報を検索することができる不動産会社の店頭にはこの「レインズマーク」が提示されています。

 

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べスト仲介を運営する「T・Мプランニング株式会社」は近畿圏不動産流通機構(近畿レインズ)の会員です。

 

 

 

販売中の物件情報がリアルタイムで共有できる

 

「REINS(レインズ)」おかげで、大きな不動産業者さんも小さな街の不動産業者さんも登録された物件の検索など、全てをリアルタイムで情報を共有することができています。

オンラインで結ばれている会員不動産業者なら、会社の規模やネームバリューに関係なくどの不動産業者であっても、変わらない豊富で新鮮な情報をお客さまに提供することができます。

 

 

 

過去にいくらで売れたか?などの成約価格などが調査できる。

 

専属専任媒介もしくは専任媒介契約の場合、登録している物件が売れた場合、いつ(成約年月日)・いくら(成約価格)で売れたのかなどの情報を事例として登録しなくてはなりません。

この「いつ」「いくらで」「どこの」「どんな物件」などの情報(成約事例)が積み重なったものを取引事例比較法といって、お家やマンション・土地などの査定方法として利用されているのが一般的です。

おおよその相場価格の査定方法、いわゆる机上査定です。

 

 

 

レインズに登録されない物件

 

「レインズに登録されない物件」は、相場よりも安かったりする業界で言うところの「おいしい物件」だとすると、きっとレインズに登録する前(媒介契約締結前)に不動産会社が直接購入していることが多いのではないかと思います。

不動産会社としてもそんな「おいしい物件」を、一般のお客さまに紹介することはないでしょう。

 


 

レインズをフル活用

 

 

ベスト仲介を運営するT・Мプランニングでは「REINS(レインズ)」をフル活用することにより、不動産購入をご検討されているお客さまのご希望に沿った物件情報を素早く検索し、全力でお客様にとって最適な物件のご提案をしています。

 

 

インターネットなどでお客さまが見つけた気になる物件は「ベスト仲介」へ

 

このホームページからお問い合わいただくことで、仲介手数料最大無料という形で最大限お客さまに還元させていただいております。

お客様ご自身がインターネットなどを利用して物件探しをし、見つけた気になる物件のサポート・仲介は「ベスト仲介」にご相談・お問い合わせください。

 

仲介手数料最大無料の不動産購入サービス「ベスト仲介」は、お客さま主導の新しいスタイルです。

マイベースで物件探しがしたいお客さまにはお勧めのサービスです。

 

売込み型の営業スタイルではないので、強引・しつこい営業はいたしません。

お家の購入に関し、お客さまからお問い合わせやご相談があった時だけ、不動産の専門家としてサポートさせていただきます。

担当するスタッフはもちろん宅地建物取引士です。

 

あなたが見つけた気になる物件のサポートはベスト仲介にお任せください。

メールやLINEで仲介手数料無料~半額をお調べして、ご連絡します。

 

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