「REINS(レインズ)」指定流通機構 不動産屋の物件検索システム

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「REINS(レインズ)」指定流通機構 不動産屋の物件検索システム

購入のまめ知識

2019/08/17 「REINS(レインズ)」指定流通機構 不動産屋の物件検索システム

REINS(レインズ)=指定流通機構 とは?

物件探しのために何社かの不動産会社を訪ねてみたけど、同じ物件を紹介された。

インターネットで物件検索をしていると、同じ物件が色んな不動産会社から掲載されている。

そんな経験ありませんか?

不動産業者間では、ネットワークシステムによりパソコンまたはFAXを用いて、リアルタイムで物件情報の交換が行われているのです。

この不動産業者間で物件情報を共有するネットワークシステムを「レインズ」と呼びます。

不動産会社によって、情報量や質に違いや差はあるの?


今や「REINS(レインズ)」により、どの不動産仲介業者においても取扱物件の情報に差はありません。

不動産物件情報交換のためのコンピューター・ネットワーク・システム「REINS(レインズ)」とは、「Real Estate Information Network Systemの略語で、公益財団法人不動産流通機構が運営するシステムです。

このレインズを利用できるのは、指定流通機構に会員登録している不動産会社だけ。
つまり、不動産会社しか利用できない不動産物件情報のネットワークシステムのことです。

私たち不動産仲介業者はこのレインズの情報から、お客様に物件情報を提供しています。

指定流通機構に会員登録をしている不動産会社が、不動産の売却依頼を受けると、その不動産の物件情報をレインズに登録します。
一方、不動産購入を希望するお客様は物件探しを依頼した指定流通機構に会員登録をしている不動産会社に、レインズで物件の検索をしてもらいます。

売却あるいは購入の依頼を受けた不動産会社間で、物件情報の提供と物件検索がリアルタイムで行われるシステム、それがREINS(レインズ)です。

ご売却の依頼を受けた不動産会社が、専属専任媒介契約・専任媒介契約のいずれかを締結した場合は、お預りした不動産の物件情報をこのレインズへ登録(掲載)することが宅地建物取引業法により義務付けられています。

今やレインズにより、どの不動産仲介業者においても情報量に差はありません

REINS(レインズ)は検索できないの?


会員登録している不動産会社しか利用できません。

宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で4つの公益社団法人や公益財団法人によって運営されているコンピューター・ネットワーク・システムは、会員の不動産会社しか利用できない専用情報サイトで、オンラインで結ばれている多数の会員不動産業者間で情報交換を行うシステムです。
不動産業者のみが閲覧できるシステムなので、残念ながら一般のお客様は閲覧することができません

不動産会社間では、お互いに「守秘義務」を前提として多くの不動産に関する情報の交換が行われます。問題が生じた時に責任の所在を明確にする意味でも、免許を受けた不動産会社(宅地建物取引業者)でなければ利用できないことになっています。

近畿圏不動産流通機構(近畿レインズ)

近畿圏不動産流通機構は、近畿二府四県の不動産会社が加盟する組織です。(全国で4つある指定流通機構のうちの1つ)

レインズを利用した豊富な物件情報を検索することができる不動産会社の店頭にはこの「レインズマーク」が提示されています。

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べスト仲介を運営する「T・Мプランニング株式会社」は近畿圏不動産流通機構(近畿レインズ)の会員です。

販売中の物件情報がリアルタイムで共有できる

「REINS(レインズ)」のおかげで、大きな不動産業者さんも小さな街の不動産業者さんも、登録された物件の検索などは全てをリアルタイムで情報を共有することができています。

オンラインで結ばれている会員不動産業者なら、会社の規模やネームバリューに関係なく、どの不動産業者であっても、変わらない豊富で新鮮な情報をお客様に提供することができるのです。

過去にいくらで売れたか?などの成約価格などが調査できる。

専属専任媒介もしくは専任媒介契約の場合、登録している物件が売れた場合、いつ(成約年月日)・いくら(成約価格)で売れたのかなどの情報を事例として登録しなくてはなりません。

この「いつ」「いくらで」「どこの」「どんな物件」などの情報(成約事例)が積み重なったものを取引事例比較法といって、お家やマンション・土地などの査定方法として利用されているのが一般的です。おおよその相場価格の査定方法、いわゆる机上査定です。

レインズに登録されない物件

「レインズに登録されない物件」は、相場よりも安かったりする業界で言うところの「おいしい物件」だとすると、きっとレインズに登録する前(媒介契約締結前)に不動産会社が直接購入していることが多いのではないかと思います。不動産会社としてもそんなおいしい物件を、一般のお客様に紹介することはないでしょう、、、。

また、専任専属や専任媒介でお預かりしている物件をレインズ登録しないのは、義務違反ということになります(売主様が希望した場合を除きます)

【参考コラム】

囲い込み物件

レインズをフル活用


ベスト仲介を運営するT・Мプランニングでは「REINS(レインズ)」をフル活用することにより、不動産購入をご検討されているお客様のご希望に沿った物件情報を素早く検索し、全力で最適な物件のご提案をしています。

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