「REINS(レインズ)」指定流通機構 不動産会社の物件検索システム

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「REINS(レインズ)」指定流通機構 不動産会社の物件検索システム

購入のまめ知識

2019/08/17 「REINS(レインズ)」指定流通機構 不動産会社の物件検索システム

REINS(レインズ)=指定流通機構 とは?

物件探しのために何社かの不動産会社を訪ねてみたけど、同じ物件を紹介された。

インターネットで物件検索をしていると、同じ物件が色んな不動産会社から掲載されている。

「そんな経験ありませんか???」

実は、不動産会社間では「REINS(レインズ)」と呼ばれるネットワークシステムによりパソコンまたはFAXを用いてリアルタイムで物件情報の交換が行われています。

不動産の物件情報交換のためのコンピューター・ネットワーク・システムREINS(レインズ)」は、「Real Estate Information Network System」の略語で公益財団法人不動産流通機構が運営するシステムです。

会社の規模やネームバリューに関係なく、豊富で新鮮な情報をリアルタイムでお客様に提供することができるこの「レインズ」のことを知っておきましょう。

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不動産会社によって、情報量や質に違いや差はあるの?

今や「REINS(レインズ)」により、どの不動産仲介業者においても取扱物件の情報に差はありません。

私たち不動産仲介会社はこのレインズの情報を基に、お客様に物件情報を提供しています。

売買を例にすると、指定流通機構に会員登録をしている不動産会社が、不動産の売却依頼を受けると、その不動産の物件情報をレインズに登録します。
一方、不動産購入を希望するお客様は物件探しを依頼した指定流通機構に会員登録をしている不動産会社に、レインズで物件の検索をしてもらいます。
このように、売却あるいは購入の依頼を受けた不動産仲介会社間で、物件情報の提供と物件情報の検索がリアルタイムで行われるシステム、それがREINS(レインズ)です。

この「REINS(レインズ)」のおかげで、テレビCMで見かける大きな不動産会社さんも小さな街の不動産屋さんも、登録された物件の検索などは全てリアルタイムで情報を共有することができています。

オンラインで結ばれている会員不動産会社なら、会社の規模やネームバリューに関係なく、どの不動産会社であっても、変わらない豊富で新鮮な情報をお客様に提供することができるのです。なので、今やレインズによりどの不動産仲介会社においても情報量に差がなくなりました。

レインズを利用した豊富な物件情報を検索することができる不動産会社の店頭にはこの「レインズマーク」が提示されています。

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REINS(レインズ)は検索できないの?

会員登録している不動産会社しか利用できません。

宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で4つの公益社団法人や公益財団法人によって運営されているコンピューター・ネットワーク・システムは、会員の不動産会社しか利用できない専用情報サイトで、オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で情報交換を行うシステムです。
会員不動産会社のみが閲覧できるシステムなので、残念ながら一般のお客様は閲覧することができません

不動産会社間では、お互いに「守秘義務」を前提として多くの不動産に関する情報の交換が行われます。問題が生じた時に責任の所在を明確にする意味でも、免許を受けた不動産会社(宅地建物取引業者)でなければ利用できないことになっています。

べスト仲介を運営するT・Мプランニング株式会社は近畿圏不動産流通機構(近畿レインズ)の会員です。近畿圏不動産流通機構は、全国で4つある指定流通機構のうちの1つで近畿二府四県の不動産会社が加盟する組織です。

REINS(レインズ)にできること

販売中の物件情報がリアルタイムで共有できる

売却あるいは購入の依頼を受けた不動産会社間で、REINS(レインズ)のシステムを利用した物件情報の提供と物件情報の検索がリアルタイムで行われている。

※売却の依頼を受けた不動産会社が、専属専任媒介契約・専任媒介契約のいずれかを締結した場合は、売却不動産の物件情報をこのレインズへ登録(掲載)することが宅地建物取引業法により義務付けられています。

過去にいくらで売れたか?などの成約価格などが調査できる。

専属専任媒介もしくは専任媒介契約の場合、登録している物件が売れた場合、いつ(成約年月日)・いくら(成約価格)で売れたのかなどの情報を事例として登録しなくてはなりません。

この「いつ」「いくらで」「どこの」「どんな物件」などの情報(成約事例)が積み重なったものを取引事例比較法といい、不動産会社はお家やマンション・土地などの査定方法の一つとして利用しています。おおよその相場価格の査定方法、いわゆる机上査定です。

レインズに登録されない物件

売主様が希望した場合を除き、専属専任や専任媒介でお預かりした売却依頼物件をレインズ登録しないのは、義務違反ということになりますが、売却を受けた不動産会社が恣意的にレインズ登録しない「囲い込み」と呼ばれている物件が残念ながら存在します。

売主様が希望した場合を除き、専属専任や専任媒介でお預かりした売却依頼物件をレインズ登録しないのは、義務違反ということになりますが、売却を受けた不動産会社が恣意的にレインズ登録しない「囲い込み」と呼ばれている物件が残念ながら存在します。【参考コラム】囲い込み物件

この囲い込み以外で、レインズに登録されない物件は、相場よりも安かったりする業界で言うところの「おいしい物件」だとすると、きっとレインズに登録する前(媒介契約締結前)に不動産会社が直接購入していることが多いのではないかと思います。不動産会社としてもそんなおいしい物件を、一般のお客様に紹介することはないでしょう、、、。

レインズをフル活用

ベスト仲介を運営するT・Мプランニングでは「REINS(レインズ)」をフル活用することにより、不動産購入をご検討されているお客様のご希望に沿った物件情報を素早く検索し、最適な物件のご提案をしています。

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