コスモあべの坂ガーデンズ：お買い物に便利で、外食が手軽に楽しめる環境です

コスモあべの坂ガーデンズ

【阿倍野区の不動産情報】

阿倍野区松崎町3丁目にあるコスモあべの坂ガーデンズ、大阪メトロ谷町線「文の里」駅周辺の中古マンションのご紹介ページです。

コスモあべの坂ガーデンズの基本情報
所在地：大阪市阿倍野区松崎町3-13-23
交通：大阪メトロ谷町線「文の里」駅徒歩5分
総戸数：274戸
建物構造・階数：ＳＲＣ一部Ｓ・15階建て
築年月：1997年5月
分譲会社：リクルートコスモス
施工会社：新日鉄・鴻池組

【コスモあべの坂ガーデンズ：外観】薄い茶系のタイル貼りが優しい印象です

【コスモあべの坂ガーデンズ：エントランス】共用エントランスには、オートロックシステムを採用

コスモあべの坂ガーデンズの特徴
コスモあべの坂ガーデンズは1997年5月に竣工された地上15階建て・総戸数274戸の大規模マンションです。間取りは2LDK～4LDKの単身者からファミリーまで幅広い層に対応しています。
最寄り駅は大阪メトロ谷町線「文の里駅」より徒歩5分の距離にある駅近マンションで、ＪＲ大阪環状線「天王寺」駅にも徒歩10分の距離で複数の路線が利用可能な立地にあります。
コスモあべの坂ガーデンズの近隣には区役所等の公共施設が多く日々の生活に便利で、小・中・高校の教育施設が集中したお子さまの通学に安心なエリアです。
スーパー・コンビニエンスストア・ファミリーレストランも数店舗あり、お買い物はもちろん手軽に外食が楽しめる環境です。
【学校区】大阪市立常盤小学校・大阪市立文の里中学校
※マンション情報は交通環境の変化や分譲会社・施行会社の社名変更等、情報の正確性・最新性を保証するものではございません。ご承知おきください。

コスモあべの坂ガーデンズの周辺地図

※物件の外観は下のGoogleマップ「拡大地図を表示」ストリートビューからもご確認いただけます。

コスモあべの坂ガーデンズ：売り出し履歴

2023/08/31　4,980万円　73.71㎡　2ＳＬＤＫ　10Ｆ　改装済
2023/08/31　4,780万円　73.71㎡　2ＳＬＤＫ　6Ｆ　改装済
2023/07/05　3,870万円　66.28㎡　3ＬＤＫ　3Ｆ　ｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞ
2023/07/06　4,880万円　73.71㎡　2ＳＬＤＫ　6Ｆ　改装済
2023/06/26　4,350万円　80.50㎡　3ＬＤＫ　13Ｆ
2023/05/26　5,180万円　73.71㎡　2ＳＬＤＫ　10Ｆ　改装済
2023/05/26　4,980万円　73.71㎡　2ＳＬＤＫ　6Ｆ　改装済
2023/05/25　4,200万円　73.71㎡　3ＬＤＫ　12Ｆ
2023/04/22　5,080万円　73.71㎡　2ＳＬＤＫ　6Ｆ　改装済
2023/04/15　4,550万円　80.50㎡　3ＬＤＫ　13Ｆ
2023/04/10　5,280万円　73.71㎡　2ＳＬＤＫ　10Ｆ　改装済
2023/03/16　4,650万円　80.50㎡　3ＬＤＫ　13Ｆ
2023/01/26　4,750万円　80.50㎡　3ＬＤＫ　13Ｆ
2022/09/27　4,230万円　73.71㎡　3ＬＤＫ　6Ｆ
2021/04　3,480万円　66.28㎡　3ＬＤＫ
2021/07　3,330万円　65.30㎡　3ＬＤＫ
2021/09　3,960万円　65.58㎡　3ＬＤＫ
2018/12　2,400万円　66.28㎡　3ＬＤＫ
2015/07　2,720万円　65.92㎡　2ＳＬＤＫ
2017/02　2,780万円　65.92㎡　2ＳＬＤＫ
2017/12　2,800万円　66.28㎡　3ＬＤＫ
2015/01　2,860万円　66.28㎡　3ＬＤＫ
2016/10　2,900万円　66.28㎡　3ＬＤＫ
2019/03　2,940万円　63.63㎡　3ＬＤＫ
2017/04　2,950万円　63.63㎡　3ＬＤＫ
2018/02　2,950万円　73.79㎡　3ＳＬＤＫ
2017/08　3,100万円　66.28㎡　3ＬＤＫ
2018/05　3,200万円　73.71㎡　3ＬＤＫ
2015/08　3,280万円　73.83㎡　3ＬＤＫ
2019/06　3,300万円　65.12㎡　3ＬＤＫ
2019/09　3,380万円　73.83㎡　3ＬＤＫ

コスモあべの坂ガーデンズの最新情報はベスト仲介を運営するT・Мプランニング（株）までお気軽にお問い合わせください。

REINSレインズ登録されている物件の全てが仲介手数料無料または必ず割引サービスの対象です

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➡仲介手数料無料とか半額、利用していいのかな？

【仲介手数料無料の仕組み（ビジネスモデル）】

Q：どうして仲介手数料を無料にできるの？

A：売主様から仲介手数料をいただいているからです。

あまり周知されていませんが、新築一戸建住宅やリフォーム（リノベ）マンションなどの場合は、売主様が不動産会社の場合がほとんどで、売主様からも手数料がいただけるケースが多いのです。
一般的な不動産仲介会社は、購入されるお客様と、売主様である不動産会社の双方に手数料を請求しています。

仲介手数料無料または半額以下（必ず割引）のサービス「ベスト仲介」では、売主様より手数料が支払われる物件については、買主様であるお客様からは仲介手数料をいただいておりません（不要）

【一般的な不動産取引とベスト仲介の購入サービス】

仲介手数料とは、不動産の売買契約が成立した際、仲介した不動産会社に支払う手数料（報酬）のことを言います。
この仲介手数料は法律（宅地建物取引業法）で上限額が定められており、以下のような計算式で算出することができます。
【仲介手数料：売買価格の3%＋6万円＋消費税】
（例）売買価格
2,000万円⇒仲介手数料：約72万円（税込）
3,000万円⇒仲介手数料：約105万円（税込）
4,000万円⇒仲介手数料：約138万円（税込）
5,000万円⇒仲介手数料：約171万円（税込）
※仲介手数料には消費税が発生します

✅一般的な不動産取引は、売主様に３％＋6万円＋税、買主様に３％＋6万円＋税と、両方に仲介手数料を請求します。
例えば、3,000万円・リフォーム済中古マンションの不動産取引をした場合、売主様・買主様の双方に約100万円もの仲介手数料を請求し、合計：約200万円もの仲介手数料を受け取るのが一般的な不動産取引です。
一般的な不動産会社

つまり…
買主であるお客様が、3,000万円の物件を購入する場合は 約100万円の仲介手数料が必要です！

✅ベスト仲介の購入サービスをご利用いただくと
仲介手数料無料または半額以下（必ず割引）の不動産購入サービス「ベスト仲介」では、 3,000万円・リフォーム済中古マンションの不動産取引の場合、買主様からは仲介手数料を受け取らず、売主様からのみ仲介手数料：約100万円を受け取ります。
ベスト仲介

※売主様から仲介手数料がいただけない場合は、半額以下（必ず割引）とさせていただいております。

【知っていますか？？？
宅地建物取引業法で決まっているのは「上限」だけ】

この仲介手数料の計算式で算出される金額はあくまで上限であり、本来仲介手数料の金額はお客様と不動産会社の協議によって決定するものなのです。しかし、多くの不動産会社では上限額の仲介手数料を買主であるお客様に請求しているのが現状です。

宅地建物取引業法には仲介した不動産会社が一方の依頼者（売主様または買主様）から受け取る仲介手数料についての算出方法と上限額が定められていますが、法律上「下限額」は定められていません！
制限がない「下限額」は、各々の不動産会社が一方の依頼者（売主様または買主様）に対しての仲介手数料の率・額の設定をすることができるのです。

【仲介手数料に関する法律の取り決めは？】

「物件価格３％＋６万円に消費税を乗じた額を上限とする」と宅地建物取引業法で定められていますが、あくまで仲介手数料の上限額であって、仲介手数料の金額そのものではないのです。しかし、実際にはほとんどの不動産会社がこの上限額を法律で定められた法定価格か定価であるかのように満額請求しているのが現状です。

【ベスト仲介は仲介手数料無料でビジネスが成り立つの？】

買主様にも仲介手数料を請求している不動産会社と比べると、当然業務の効率化が必須です。

広告・人件費をムダなく運営しています。

折込チラシ等を配布せず極力広告費を削減
ホームページによる集客のみ

少数精鋭のスタッフで人件費もコンパクト

インターネットの普及により私たち不動産会社は不動産業者間のネットワークシステム「REINS」によりリアルタイムで物件情報を共有することができるようになり、お客様はポータルサイトなどで最新の物件情報を見ることができるようになりました（売物件情報はお客様自身がポータルサイトなどで物件探しができる）
その結果、折込チラシや売り込み営業の人員確保など経費のかかる集客方法を取る必要がなくなったため、お客様から仲介手数料をいただかなくても十分運営することが可能になったのです。

【無料でも手厚いサポート】

「無料だとサービスの質が落ちるんじゃないの？」と心配のお客様、ご安心ください。
ベスト仲介では、上記のような理由からこれまで集客にかけていた手間や時間が空いた分、お客様と直接関わる業務に注力するスタイルを取っています。お客様の家探しがより良いものになるよう、充実したサポートサービスをご用意しています。

【営業エリアは、大阪府下全域】

大阪市阿倍野区のみならず大阪府下全域の中古マンションで仲介手数料無料・半額以下（必ず割引）になるサービスのご利用が可能です。知識・経験豊富なスタッフ（宅建士）が丁寧にサポートさせていただきます。
※売主側に窓口となる仲介会社が入っている物件など、仲介手数料を無料にできない物件が中にはありますが、そのような場合も必ず割引でお得です♪

【ベスト仲介ご利用のデメリット】

☑一部お取扱いできない物件があることです
➡囲い込み物件

お客様とのコミュニケーションを大切にした「無理・無茶のない楽しいお家探し」は「無駄な費用（仲介手数料）を削減」できるベスト仲介を運営するＴ・Мプランニング（株）にお任せください。

■ご案内は、現地お待ち合わせが基本なので店舗までお越しいただく必要はございません。（ご希望の方には送迎サービスを承っております）
■探し始めたばかりのお客様・物件探しはこれからのお客様、仲介手数料無料になる物件をお探しいたしますので、気軽にお問い合わせください。
■購入・売却に限らず、不動産に関するあらゆるご質問やご相談を承っております（秘密厳守！）
■昭和町駅・文の里駅より徒歩2～3分の駅近に店舗があります。どうぞお気軽にお立ち寄りください。

➡ベスト仲介ご利用の注意点
➡ベスト仲介ご利用のデメリット

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