オリエンタル・ホームの建売「ハーモニータウン」は仲介手数料無料です♪

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株式会社オリエンタル・ホームは、2022年2月9日に株式会社飯田産業と合併しました。

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オリエンタル・ホームの新築分譲（建売）住宅「ハーモニータウン」

今回はハーモニータウンの特徴からお得に購入する方法までを詳しく解説します！

建売住宅「ハーモニータウン」

株式会社オリエンタル・ホームは新築分譲・建売住宅の事業主で、「ハーモニータウン」はオリエンタル・ホームが分譲・建売する新築一戸建のブランド名です。

飯田ホールディングスグループの中の一社で、(株)飯田産業の子会社として、2006年株式会社飯田産業九州を設立⇒2009年株式会社オリエンタル・ホームに商号を変更し、地域に密着したホームビルダーとして事業を拡大されています。
現在関西エリアには大阪・兵庫合わせて計7店舗の営業所があります。

(株)飯田産業が開発したI.D.S工法は、耐久性・耐震性・断熱性・気密性に優れた高品質・高性能に加え、工場でのプレカット・パネル生産および徹底した工程管理により実働49日という工期の短縮で低コストを実現しています。

住宅性能評価で高い等級が取得可能な性能を有するI.D.S工法で、コストの上昇を抑え親会社と同じ「より良質で安価な住宅を供給し社会に貢献する」をモットーに、安心して住める高品質な新築分譲・建売住宅を提供しているホームビルダーがオリエンタルホームです。

オリエンタル・ホームの建物は、耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）、耐震等級（損傷防止）、耐風等級、劣化対策等級・維持管理対策等級・ホルムアルデヒド発散等級において最高等級を取得しています。

参考コラム➡パワービルダーとは？

ハーモニータウンを仲介手数料無料で購入サポートいたします

参考コラム➡仲介手数料無料、利用していいの？

地震に強い家「ハーモニータウン」の特徴

☑ＩＤＳ工法
I.D.S工法とは「木造軸組パネル工法」のことです。
木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さをあわせもった工法のことで、外壁、1・2階床組、屋根を構造用合板で一体化させ、高い耐震性を実現させています。
飯田産業の独自開発のオリジナル耐力壁と柱脚固定金物ＴロックⅡで、一般的な従来工法の建物に比べ圧倒的な強度を実現しています。

☑住宅性能表示制度
住宅性能評価書とは、住宅の性能レベルを把握することができる制度のことで 国土交通大臣に登録した評価機関が検査を行うことによって、検査を受けた建物に対して「住宅性能評価書」が発行されます。第三者機関が住宅の安心・安全の度合いを客観的に評価したいわば「お家の鑑定書」のようなものです。オリエンタル・ホームではお客様に質の良いハーモニータウンを安心して購入いただけるよう「住宅性能表示制度」を積極的に取り入れられています。

国土交通省による住宅性能表示制度は、建物の評価(住宅性能評価)を必ず第三者機関が行う公正かつ信頼性の高い制度で、10項目に区分された住宅に必要な基本性能をそれぞれ “等級”という形でランク付けし分かりやすく表示しています。
オリエンタル・ホームのハーモニータウンは、この住宅性能評価書において6項目の基本性能で最高等級を取得しています。※2階建て物件が対象で、3階建てと注文住宅は除きます。
また、徹底した工場生産（プレカット・パネル生産）の導入により、職人の技量に左右されない均質な住宅の提供を可能にしています。

☑フラット３５Ｓ対応住宅
フラット35S とは、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合フラット35Ｓの適合証明書が発行され、お借入金利を一定期間引き下げてもらえる制度です。
ハーモニータウンはフラット３５Ｓの利用が可能です。

☑スケルトンインフィルの住宅
お客様それぞれのライフステージの変化に合わせ、高い耐久性はそのままに、自由な間取りの変更が容易な「ＳＩ（スケルトンインフィル）」対応の住宅です。

※オリエンタル・ホームのホームページより

建物全体を柱・針・床などで支えるＩ.Ｄ.Ｓ工法で高い耐久性を実現しながらも構造躯体（スケルトン）と内装・設備（インフィル）を分離させているので、注文住宅のようにご家族の変化に合わせた間取りの変更や設備メンテナンスが容易にできる性能「ＳＩ（スケルトンインフィル）」を備えている住宅。

永住指向型の住宅と言えます。

☑最長３０年の保証（条件付長期保証）システム
お客様の安心を長期でサポートするために定期的な点検とメンテナンス工事のご提案とともに最大30年間の保証(条件付長期保証)システムを採用。
お引渡後10年目以降（10年保証終了後）も、10年毎の外装点検・5年毎の床下点検と共に有償メンテナンスを行っていただくことを条件に、お引渡後３０年まで長期保証項目は10年間、防虫防蟻は5年間、それぞれ延長保証が可能なアフターサービスが用意されています。

※10年保証は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく瑕疵担保責任のことです。条件付長期保証はお引渡後１０年目以降、各点検とともに各有償メンテナンス工事の実施を条件に（お引渡後３０年までを限度）延長保証されるものです。

オリエンタル・ホームの新築一戸建て購入時によくある質問

Q：購入後に建物に問題があった場合、どうすればいいんですか？
A：建物の保証やアフターサービスについては、売主様である(株)オリエンタル・ホームのカスタマーセンターにご相談ください。スピーディーかつ確実に対応できる体制でアフターサービスを行っております。事前に契約内容（アフターサービス基準書）をご確認いただくとよりスムーズに進みます。※当事者同士で解決しない場合は、公的な相談窓口もあります。

Q：お家自体の保証はいつまで有効なんでしょうか？
A：法律では、構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分に関して10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。オリエンタル・ホームでは最長30年の条件付長期保証（30年保証）のアフターサービスが用意されています。

Q：でも、、安価なパワービルダー・ホームビルダーの建物って、本当に大丈夫なのかな？
A：建築基準法やフラット３５S仕様に対応するための基本的な仕様（耐震性能・断熱性能・耐久性能など）がしっかり確保され、さらにハーモニータウンには住宅性能評価書「お家の鑑定書」が付いているのでより安心です。高級とは言えませんが、標準仕様の設備もかなり充実していると感じます。

Q：新築建売住宅と注文住宅の違いは何でしょうか？
A：一番の違いは何と言っても価格です。自分の好みに合わせてプランや間取りを自由に考えることができる注文住宅に比べると設計面で自由度がなくデザイン性はありませんが、その分お手頃な価格で購入することができます。

Q：ハーモニータウンの新築分譲・建売住宅はどうやって探せばいいの？
A：SUUMOやat-homeでも探すことができますが、一番探しやすいのは「すまいーだ」を検索する方法です。すまいーだではハーモニータウンだけではなく、飯田ホールディングスグループ全体の新築分譲住宅を探すことができます。

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新築分譲・建売住宅「ハーモニータウン」を仲介手数料無料で購入する方法

オリエンタル・ホームには販売部門がありませんので、ハーモニータウンは全て私たちのような不動産仲介会社を介して購入していただくことになります。
通常不動産仲介会社を介して購入される場合、仲介手数料が必要ですが、「ベスト仲介」のサービスをご利用いただくと（LINE・メール・お電話でお問い合わせいただくだけ）仲介手数料無料（０円）で購入することができます！

Q：なぜパワービルダーは直接販売しないの？
A：販売に対する経費がかかるからです
■お客様の集客⇒■現地へのご案内⇒■物件調査⇒■契約に関する書類作成⇒■住宅ローンの手続き⇒■お引渡までのサポート、など集客からお引渡まで仲介業者としての沢山の実務があります。この実務を私たち不動産仲介会社に任せ、販売の経費として仲介手数料を払ってくれているのです。

 

ベスト仲介では、売買物件価格の「３％+６万円」＋消費税の仲介手数料をお支払いいただく必要がありません！

ベスト仲介では、➡住宅ローン事務手数料等も不要です！何か理由をつけてお客様から別途費用をいただくことはございませんので、安心してご利用ください。

ベスト仲介では、オリエンタル・ホームの「ハーモニータウン」だけでなく、飯田グループホールディングスの新築分譲・建売住宅は全て仲介手数料無料でご紹介が可能です。

「この物件、仲介手数料無料になりますか？」と気軽にお問い合わせください。

【関連コラム】

➡仲介手数料無料や半額利用していいのかなぁ？

➡お家購入の諸費用の効果的な節約方法って？

➡パワービルダーのお家、価格交渉できますか？

仲介手数料無料のお見積り

ＳＵＵＭＯ等の不動産情報サイトはもちろんのことポストに入ったチラシやオープンハウスなどで内覧した気になる物件のご紹介が可能です。「仲介手数料無料のお見積り」は、LINE・メール・お電話で気軽に何度でもお問い合わせください。

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