朝日プラザ天王寺：総住戸数430戸のビッグコミュニティ「天王寺」駅徒歩7分

朝日プラザ天王寺
【阿倍野区のマンション情報】
阿倍野区天王寺北1丁目の「朝日プラザ天王寺」は、4棟からなるマンションで、総住戸数430戸のビッグコミュニティ。各フロアへのアクセスは西側にエレベーターが2基、東側にもエレベーターが1基設置されています。大阪を代表するターミナル「天王寺」駅まで徒歩7分で、通勤・通学・お出掛けにも便利な立地です。

朝日プラザ天王寺：基本情報

所在地：大阪市阿倍野区天王寺町北1丁目8-47
交通：ＪＲ関西本線「天王寺」駅徒歩7分
総戸数：430戸
建物構造・階数：ＳＲＣ・11階建て
築年月：1978年10月
分譲会社：朝日住建
施工会社：鉄建建設
【学校区】大阪市立高松小学校・大阪市立文の里中学校
※マンション情報は交通環境の変化や分譲会社・施行会社の社名変更等、情報の正確性・最新性を保証するものではございません。ご承知おきください。

【朝日プラザ天王寺：外観】

【朝日プラザ天王寺：外観】アースカラーを基調としたシンプルな外観

【朝日プラザ天王寺：エントランス】メインエントランスは西側です

周辺地図

※物件の外観は下のGoogleマップ「拡大地図を表示」ストリートビューからもご確認いただけます。

阿倍野区の中古マンション一覧➡阿倍野区中古マンションインデックス

朝日プラザ天王寺：売り出し履歴

2024/02/19　3,680万円　94.00㎡　4SＬＤＫ　11Ｆ

2024/01/20　1,880万円　59.95㎡　2ＬＤＫ　2Ｆ
2024/01/19　2,100万円　66.88㎡　3ＬＤＫ　4Ｆ
2024/01/15　2,690万円　73.71㎡　3ＬＤＫ　5Ｆ　改装済
2023/12/02　2,180万円　73.71㎡　3ＬＤＫ　9Ｆ
2023/11/23　3,680万円　94.00㎡　3SＬＤＫ　11Ｆ
2023/11/13　2,699万円　73.71㎡　3ＬＤＫ　5Ｆ　改装済
2023/10/20　2,380万円　73.71㎡　3ＬＤＫ　9Ｆ
2023/09/22　3,900万円　94.00㎡　4SＬＤＫ　11Ｆ
2023/09/04　2,580万円　73.71㎡　3ＬＤＫ　9Ｆ
2023/09/04　　880万円　31.02㎡　1ＤＫ　9Ｆ
2023/05/20　2,800万円　70.40㎡　3ＬＫ　4Ｆ　改装済
2023/05/18　2,480万円　73.71㎡　3ＬＤＫ　8Ｆ　改装済
2023/04/04　　980万円　31.02㎡　1ＤＫ　1Ｆ　改装済
2023/02/20　1,180万円　31.02㎡　1ＤＫ　1Ｆ　改装済
2023/02/19　2,780万円　73.71㎡　3ＬＤＫ　7Ｆ　改装済
2023/02/07　2,380万円　73.71㎡　3ＬＤＫ　10Ｆ　改装済
2023/02/06　2,480万円　73.71㎡　3ＬＤＫ　8Ｆ　改装済
2023/01/29　1,380万円　34.98㎡　1ＬＤＫ　3Ｆ
2023/01/23　2,050万円　73.71㎡　2ＬＤＫ　7Ｆ
2023/01/15　1,180万円　31.02㎡　1ＤＫ　1Ｆ
2022/12/23　1,990万円　73.71㎡　3ＬＤＫ　5Ｆ
2022/12/19　2,090万円　73.71㎡　2ＬＤＫ　7Ｆ
2022/12/09　　840万円　29.04㎡　1ＤＫ　1Ｆ
2022/12/01　1,380万円　34.98㎡　1ＬＤＫ　3Ｆ
2022/11/16　1,380万円　39.82㎡　1ＬＤＫ　12Ｆ
2022/11/12　2,590万円　61.06㎡　2ＬＤＫ　4Ｆ
2022/11/03　2,398万円　73.71㎡　2ＳＬＤＫ　2Ｆ
2022/10/27　2,480万円　73.71㎡　3ＬＤＫ　10Ｆ
2022/10/24　1,180万円　31.02㎡　1ＤＫ　1Ｆ
2022/10/22　2,480万円　73.71㎡　3ＬＤＫ　8Ｆ
2022/10/11　2,180万円　63.49㎡　2ＬＤＫ　1Ｆ
2022/10/09　2,390万円　73.71㎡　3ＬＤＫ　8Ｆ
2021/01　2,090万円　64.35㎡　2ＬＤＫ
2021/02　2,220万円　66.88㎡　3ＬＤＫ
2021/04　1,900万円　73.71㎡　3ＬＤＫ
2021/04　2,050万円　58.08㎡　3ＬＤＫ
2021/07　　700万円　31.02㎡　1ＤＫ
2021/07　　930万円　31.02㎡　1ＤＫ
2021/11　1,180万円　42.90㎡　1ＬＤＫ
2021/11　1,130万円　31.02㎡　1ⅮＫ
2021/12　　730万円　31.44㎡　1ＬＤＫ
2020/05　　660万円　31.02㎡　1ＬＤＫ
2020/10　　680万円　29.04㎡　1ＤＫ
2020/03　　830万円　29.04㎡　1ＤＫ
2020/05　　900万円　31.20㎡　1ＤＫ
2019/11　1,000万円　29.04㎡　1ＬＤＫ
2020/11　2,090万円　64.35㎡　2ＬＤＫ
2019/10　2,180万円　73.71㎡　3ＬＤＫ
2120/02　2,220万円　66.88㎡　3ＬＤＫ
2019/10　2,270万円　73.71㎡　3ＬＤＫ
2020/09　2,400万円　73.71㎡　3ＬＤＫ
2019/04　2,500万円　77.98㎡　3ＬＤＫ

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➡仲介手数料無料の理由

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➡仲介手数料無料とか半額、利用していいのかな？

【仲介手数料無料の仕組み（ビジネスモデル）】

Q：どうして仲介手数料を無料にできるの？

A：売主様から仲介手数料をいただいているからです。

あまり周知されていませんが、新築一戸建住宅やリフォーム（リノベ）マンションなどの場合は、売主様が不動産会社の場合がほとんどで、売主様からも手数料がいただけるケースが多いのです。
一般的な不動産仲介会社は、購入されるお客様と、売主様である不動産会社の双方に手数料を請求しています。

仲介手数料無料または必ず割引のサービスベスト仲介では、売主様より手数料が支払われる物件については、買主様であるお客様からは仲介手数料をいただいておりません（不要）

【一般的な不動産取引とベスト仲介の購入サービス】

仲介手数料とは、不動産の売買契約が成立した際、仲介した不動産会社に支払う手数料（報酬）のことを言います。
この仲介手数料は法律（宅地建物取引業法）で上限額が定められており、以下のような計算式で算出することができます。
【仲介手数料：売買価格の3%＋6万円＋消費税】
（例）売買価格
2,000万円⇒仲介手数料： 66万円（税抜）
3,000万円⇒仲介手数料： 96万円（税抜）
4,000万円⇒仲介手数料：126万円（税抜）
5,000万円⇒仲介手数料：156万円（税抜）
※仲介手数料には消費税が発生します

✅一般的な不動産取引は、売主様に３％＋6万円＋税、買主様に３％＋6万円＋税と、両方に仲介手数料を請求します。
例えば、3,000万円・リフォーム済中古マンションの不動産取引をした場合、売主様・買主様の双方に約100万円の仲介手数料を請求し、合計：約200万円の仲介手数料を受け取るのが一般的な不動産取引です。
一般的な不動産会社

つまり…
買主であるお客様が、3,000万円の物件を購入する場合は 約100万円の仲介手数料が必要です！

✅ベスト仲介の購入サービスをご利用いただくと
仲介手数料無料または半額（必ず割引）の不動産購入サービスベスト仲介では、 3,000万円・リフォーム済中古マンションの不動産取引の場合、買主様からは仲介手数料を受け取らず、売主様からのみ仲介手数料：約100万円を受け取ります。
ベスト仲介では

※売主様から仲介手数料がいただけない場合も、必ず割引させていただいております。

【知っていますか？？？
宅地建物取引業法で決まっているのは「上限」だけ】

この仲介手数料の計算式で算出される金額はあくまで上限であり、本来仲介手数料の金額はお客様と不動産会社の協議によって決定するものなのです。しかし、多くの不動産会社では上限額の仲介手数料を買主であるお客様に請求しているのが現状です。

宅地建物取引業法には仲介した不動産会社が一方の依頼者（売主様または買主様）から受け取る仲介手数料についての算出方法と上限額が定められていますが、法律上「下限額」は定められていません！
制限がない「下限額」は、各々の不動産会社が一方の依頼者（売主様または買主様）に対しての仲介手数料の率・額の設定をすることができるのです。

【仲介手数料に関する法律の取り決めは？】

「物件価格３％＋６万円に消費税を乗じた額を上限とする」と宅地建物取引業法で定められていますが、あくまで仲介手数料の上限額であって、仲介手数料の金額そのものではないのです。しかし、実際にはほとんどの不動産会社がこの上限額を法律で定められた法定価格か定価であるかのように満額請求しているのが現状です。

【ベスト仲介は仲介手数料無料でビジネスが成り立つの？】

買主様にも仲介手数料を請求している不動産会社と比べると、当然業務の効率化が必須です。そこで！

広告・人件費をムダなく運営しています。

折込チラシ等を配布せず極力広告費を削減
ホームページによる集客のみ

少数精鋭のスタッフで人件費もコンパクト

インターネットの普及により私たち不動産会社は不動産業者間のネットワークシステムREINSによりリアルタイムで物件情報を共有することができるようになり、お客様はポータルサイトなどで最新の物件情報を見ることができるようになりました（売物件情報はお客様自身がポータルサイトなどで物件探しができる）
その結果、折込チラシや売り込み営業の人員確保など経費のかかる集客方法を取る必要がなくなったため、お客様から仲介手数料をいただかなくても十分運営することが可能になったのです。

【無料でも手厚いサポート】

「無料だとサービスの質が落ちるんじゃないの？」と心配のお客様、ご安心ください。
ベスト仲介では、上記のような理由からこれまで集客にかけていた手間や時間が空いた分、お客様と直接関わる業務に注力するスタイルを取っています。お客様の家探しがより良いものになるよう、充実したサポートサービスをご用意しています。

【営業エリアは、大阪府下全域】

大阪市阿倍野区のみならず大阪府下全域の中古マンションで仲介手数料無料・半額（必ず割引）になるサービスのご利用が可能です。知識・経験豊富なスタッフ（宅建士）が丁寧にサポートさせていただきます。
※売主側に仲介業者が入っている物件など仲介手数料を無料にできない物件が中にはありますが、そのような場合も必ず割引させていただいております。

【ベスト仲介ご利用のデメリット】

☑一部お取扱いできない物件があることです
➡囲い込み物件

お客様とのコミュニケーションを大切にした「無理・無茶のない楽しいお家探し」は「無駄な費用（仲介手数料）を削減」できるＴ・Мプランニング（株）にお任せください。

■ご案内は、現地お待ち合わせが基本なので店舗までお越しいただく必要はございません。（ご希望の方には送迎サービスを承っております）
■探し始めたばかりのお客様・物件探しはこれからのお客様、仲介手数料無料になる物件をお探しいたしますので、気軽にお問い合わせください。
■購入・売却に限らず、不動産に関するあらゆるご質問やご相談を承っております（秘密厳守！）
■昭和町駅・文の里駅より徒歩2～3分の駅近に店舗があります。どうぞお気軽にお立ち寄りください。

➡ベスト仲介ご利用の注意点
➡ベスト仲介ご利用のデメリット

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